Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.
Ein Blick auf die Zahlen: Miet- und Kaufentscheidungen für 2026
Betrachten wir eine standardmäßige 90-Quadratmeter-Wohnung in Städten wie Augsburg oder Hannover: Der Kaufpreis liegt bei etwa 380.000 Euro, mit einem Eigenkapital von 60.000 Euro, einem Zinssatz von 3,6 Prozent und einer Tilgung von 2,5 Prozent. Die monatliche Belastung beträgt circa 1.650 Euro. Im Vergleich dazu beläuft sich die Kaltmiete auf rund 11,50 Euro pro Quadratmeter, was einer monatlichen Miete von 1.035 Euro plus Nebenkosten von etwa 300 Euro entspricht, insgesamt also 1.335 Euro.
In Metropolen wie München oder Berlin (Kaufpreis etwa 650.000 Euro, monatliche Rate bei 2.800 Euro) übersteigt die monatliche Kaufbelastung häufig die Miete, die sich auf etwa 1.800 bis 2.000 Euro beläuft. Doch nach zehn Jahren hat der Käufer bereits ein Vermögen von über 100.000 Euro aufgebaut, während Mieter lediglich die Kaution als Rücklage haben, so Thomas Stahr, Geschäftsführer von Thomas Stahr Immobilien in Augsburg.
Mietpreise 2026: Wann es preiswert bleibt und wann es kostspielig wird
Im Jahr 2026 ist das Mieten in vielen Regionen die preiswertere Wahl, insbesondere in Städten mit starkem Zuzug, wo die Kaufpreise hoch bleiben und die Zinsen die monatlichen Ausgaben erhöhen. „Für Menschen, die beruflich oder privat flexibel bleiben möchten und einen Umzug innerhalb der nächsten fünf bis zehn Jahre in Betracht ziehen, ist Mieten oft die finanziell bessere Entscheidung“, erklärt Stahr.
Jedoch steigen in vielen Städten die Mieten schneller als die Kaufpreise. In Städten wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt sind jährliche Mietsteigerungen von 4 bis 6 Prozent keine Seltenheit. Langfristige Mieter könnten feststellen, dass ihre Mietzahlungen irgendwann die Belastungen eines Kaufs übersteigen – und das ohne die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen.
Kaufentscheidungen 2026: Neue Vorteile für Immobilienkäufer und wichtige Aspekte
Der Erwerb von Wohneigentum lohnt sich 2026 besonders für diejenigen, die langfristige Pläne verfolgen. „Energieeffiziente Neubauten oder modernisierte Altbauten bieten nicht nur geringe Nebenkosten, sondern auch eine stabile Wertentwicklung“, so Stahr. Obwohl die Zinsen seit 2021 gestiegen sind, liegen sie immer noch unter dem langjährigen Durchschnitt, während die Preise in vielen Gebieten weiterhin zulegen.
Wichtig ist, auf energieeffiziente Immobilien (mindestens Energieklasse C oder besser) und eine gute Lage mit solider Infrastruktur zu achten. „Wer durch Tilgungen und Sondertilgungen spart, kann den Kredit schneller abbezahlen und spart erheblich an Zinsen“, rät Stahr.
Unklar, ob Sie 2026 besser mieten oder kaufen sollten? Lassen Sie sich nicht von Unsicherheiten aufhalten. Vereinbaren Sie eine kostenfreie persönliche Beratung, um herauszufinden, welche Option für Sie finanziell und persönlich am sinnvollsten ist.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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