Die passende neue Immobilie ist gefunden, doch das bisherige Eigenheim wartet noch auf einen Käufer. Für viele Eigentümer entsteht damit eine schwierige Übergangsphase, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen müssen zeitweise parallel getragen werden. Eine Zwischenfinanzierung kann diese Lücke schließen und den Umzug ermöglichen, ohne dass der Verkauf unter unnötigem Zeitdruck erfolgt. Entscheidend ist jedoch eine realistische Planung. Wer Darlehenshöhe, Verkaufswert, Laufzeit und Reserven sorgfältig kalkuliert, kann den Wechsel sicher gestalten und finanzielle Engpässe vermeiden.
Finanzielle Engpässe geschickt überbrücken
Eine Zwischenfinanzierung bietet die Möglichkeit, für einen bestimmten Zeitraum Kapital von der Bank zu nutzen, welches später durch den Verkauf der alten Immobilie zurückgezahlt wird. Dabei kann das bereits in der vorhandenen Immobilie gebundene Eigenkapital vorübergehend zur Verfügung stehen. Abhängig von der persönlichen Situation kommen ein kurzfristiger Kredit, eine Finanzierung ohne Tilgung oder eine Mischung mit einer langfristigen Baufinanzierung in Betracht.
In der Übergangsphase entstehen in der Regel Zinszahlungen für beide Immobilien. „Eigentümer sollten nicht nur mit dem zu erwartenden Erlös kalkulieren, sondern auch eine Reserve für die Dauer der Vermarktung, Preisverhandlungen, Umzugskosten und mögliche Renovierungsarbeiten einplanen,“ rät Thomas Stahr, Geschäftsführer von Thomas Stahr Immobilien in Augsburg. Es ist zudem ratsam, die Laufzeit des Darlehens großzügig zu bemessen, da der Verkaufsprozess trotz hoher Nachfrage länger dauern könnte. Eine flexible Rückzahlungsmöglichkeit ohne hohe Zusatzkosten bietet zusätzliche Sicherheit, sobald der Verkaufserlös eingeht.
Durch transparente Dokumentation Vertrauen gewinnen
Banken legen großen Wert darauf, dass der geplante Verkauf realistisch ist und die Rückzahlung gesichert erscheint. Eine professionelle Wertermittlung, aktuelle Grundbuchauszüge, Informationen über bestehende Kredite sowie eine detaillierte Aufstellung von Einkommen, Ausgaben und Rücklagen sind in diesem Zusammenhang hilfreich.
Ein schlüssiger Zeitplan für den Verkaufsprozess ist ebenfalls entscheidend. „Ein beauftragter Immobilienmakler, ansprechende Verkaufsunterlagen und eine durchdachte Preisstrategie stärken Ihre Position bei der Bank,“ erklärt Thomas Stahr. Je klarer die finanzielle Gesamtsituation präsentiert wird, desto einfacher gestaltet sich die Vereinbarung einer tragfähigen monatlichen Belastung.
Strategisch den Ablauf von Kauf und Verkauf planen
Der sofortige Erwerb einer neuen Immobilie ist nicht immer die beste Option. „Wer zeitlich flexibel ist, könnte erst verkaufen und die Zeit bis zum neuen Kauf mit einer befristeten Mietwohnung überbrücken,“ schlägt Thomas Stahr vor. Alternativ kann mit dem Käufer der alten Immobilie ein späterer Auszug vereinbart werden. Wenn das neue Objekt jedoch besonders selten oder gefragt ist, kann eine Zwischenfinanzierung sinnvoll sein. Es ist wichtig, verschiedene Szenarien durchzurechnen und mögliche Verzögerungen einzuplanen. Auch steuerliche, notarielle und vertragliche Fristen sollten frühzeitig geprüft werden, um sicherzustellen, dass Zahlungen, Besitzübergang und Kreditrückführung reibungslos vonstattengehen. Ein erfahrener Makler koordiniert Besichtigungen, Kaufverträge, Vermarktung und Übergabetermine und minimiert so das Risiko einer langen Doppelbelastung.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
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