Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # Stahr Immobilien: Stahr Immobilien – Ihr Experte für Immobilien in Augsburg und Umgebung. Wir bieten umfassenden Service beim Verkauf, Ankauf und der Vermittlung von Wohn- sowie Gewerbeimmobilien – auch diskret im Off‑Market‑Bereich. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markterfahrung, unserem großen Netzwerk und einem echten Rund‑um‑Sorglos‑Paket – inklusive rechtssicherer Abwicklung und Unterstützung von der Wertermittlung bis zur Vertragsunterzeichnung. Unser persönliches, kundenorientiertes Team, bestehend aus erfahrenen Maklern wie Thomas Stahr und weiteren Experten, begleitet Sie kompetent durch den gesamten Prozess. Vertrauen Sie auf exzellente Beratung, professionelle Exposéerstellung und nachhaltige Kontakte für Ihren Immobilienerfolg. ## Sitemaps [XML Sitemap](https://stahrimmobilien.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Beiträge - [Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend](https://stahrimmobilien.de/2026/08/28/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/): Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage.  - [Der Grundriss beim Immobilienverkauf: Mehr als nur eine Raumskizze](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/der-grundriss-beim-immobilienverkauf/): Ein Grundriss gehört zu den wichtigsten Unterlagen, wenn eine Immobilie verkauft oder gekauft werden soll. Er macht auf einen Blick sichtbar, wie die einzelnen Räume angeordnet sind, welche Wege sich durch die Immobilie ergeben und wie gut sich die vorhandene Fläche nutzen lässt. Für Interessenten ist er deshalb eine wichtige Entscheidungshilfe – oft sogar schon lange vor der ersten Besichtigung. - [Checkliste Immobilienfinanzierung: So bereiten Sie den Kauf richtig vor](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/checkliste-immobilienfinanzierung/): Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich nicht erst kurz vor dem Notartermin mit der Finanzierung beschäftigen. Eine solide Vorbereitung ist entscheidend, damit der Kaufpreis, die monatliche Belastung und die zusätzlichen Kosten langfristig zum eigenen Budget passen. Gerade beim ersten Immobilienkauf werden einzelne Ausgaben oder Finanzierungsschritte schnell unterschätzt. - [Immobilienkauf beim Notar: So läuft der Termin normalerweise ab](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/immobilienkauf-beim-notar/): Für viele Käufer und Verkäufer ist der Notartermin einer der wichtigsten Schritte beim Immobiliengeschäft. Spätestens dort wird aus der bisherigen Kaufabsicht ein rechtlich verbindlicher Vertrag. Gerade wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft oder verkauft, fragt sich deshalb häufig, was beim Notar eigentlich passiert, welche Unterlagen wichtig sind und worauf man während des Termins achten sollte. - [Notarkosten beim Immobilienkauf: Was Käufer und Verkäufer einplanen sollten](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/notarkosten-beim-immobilienkauf/): Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, kommt am Notar nicht vorbei. Ein Grundstückskaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Für Käufer gehören die damit verbundenen Gebühren daher zu den typischen Erwerbsnebenkosten. Wie hoch sie ausfallen, hängt jedoch nicht von frei vereinbarten Honoraren ab, sondern von gesetzlichen Vorgaben und dem jeweiligen Geschäftswert. - [Warum der richtige Immobilienwert über den Verkaufserfolg entscheidet](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/warum-der-richtige-immobilienwert-ueber-den-verkaufserfolg-entscheidet/): Wer seine Immobilie verkaufen möchte, benötigt eine realistische Vorstellung davon, welchen Preis das Objekt am Markt tatsächlich erzielen kann. Viele Eigentümer greifen zunächst auf eine Onlinebewertung zurück. Solche digitalen Rechner liefern schnell einen ersten Richtwert, können jedoch nur einen begrenzten Ausschnitt der tatsächlichen Wertfaktoren abbilden. Für eine belastbare Einschätzung sind die individuellen Merkmale der Immobilie ebenso wichtig wie die aktuelle Situation auf dem regionalen Markt. - [Geerbte Immobilie: Wenn der Wert des Finanzamts zu hoch erscheint](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/wenn-der-wert-des-finanzamts-zu-hoch-erscheint/): Wer eine Immobilie erbt, muss sich neben vielen organisatorischen Fragen häufig auch mit der Erbschaftsteuer beschäftigen. Dabei spielt der vom Finanzamt festgestellte Grundbesitzwert eine wichtige Rolle. Doch was passiert, wenn dieser Wert deutlich über dem Preis liegt, der für die Immobilie am Markt realistisch erscheint? Unter bestimmten Voraussetzungen können Erben einen niedrigeren Wert nachweisen. - [Den richtigen Angebotspreis finden: Online-Bewertung oder Maklerexpertise?](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/den-richtigen-angebotspreis-finden/): Wer seine Immobilie verkaufen möchte, braucht zunächst eine realistische Einschätzung des Marktwerts. Denn der Angebotspreis hat großen Einfluss darauf, wie erfolgreich die Vermarktung verläuft. Viele Eigentümer nutzen dafür zunächst einen Online-Rechner, weil dieser schnell und unkompliziert einen ersten Wert liefert. Für die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises reicht eine solche digitale Einschätzung jedoch in der Regel nicht aus. - [Grundbuchbelastungen beim Immobilienverkauf: Was Eigentümer frühzeitig prüfen sollten](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/grundbuchbelastungen-beim-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich nicht erst kurz vor dem Notartermin mit dem Grundbuch beschäftigen. Gerade private Verkäufer unterschätzen häufig, welche Bedeutung dort eingetragene Rechte und Belastungen für den Verkaufsprozess haben können. Taucht beispielsweise überraschend ein bestehendes Wohnrecht auf, kann das den Wert der Immobilie beeinflussen oder sogar dazu führen, dass ein Kaufinteressent von seinem Vorhaben Abstand nimmt. - [Sachwertverfahren bei Immobilien: So entsteht eine fundierte Wertermittlung](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/sachwertverfahren-bei-immobilien/): Wer den Wert einer Immobilie professionell bestimmen lassen möchte, begegnet in der Regel drei anerkannten Bewertungsverfahren. Neben dem Vergleichswert- und dem Ertragswertverfahren gehört auch das Sachwertverfahren zu den zentralen Methoden der Immobilienbewertung. Welches Verfahren eingesetzt wird, hängt davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt und welche Daten für die Bewertung zur Verfügung stehen. - [Vor dem Immobilienverkauf renovieren? Welche Maßnahmen sich auszahlen können](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/vor-dem-immobilienverkauf-renovieren/): Viele Eigentümer stehen vor dem Verkauf vor derselben Entscheidung: Soll die Immobilie noch einmal renoviert oder lieber im aktuellen Zustand angeboten werden? Dabei geht es oft um die Frage, ob sich größere Investitionen wie ein neues Badezimmer, neue Bodenbeläge oder ein frischer Anstrich tatsächlich in einem höheren Verkaufspreis bemerkbar machen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Während umfangreiche Umbauten häufig mehr kosten, als sie später einbringen, können gezielte Verbesserungen den Eindruck und damit auch die Vermarktungschancen einer Immobilie deutlich verbessern. - [Das Grundbuch bei Kauf und Verkauf: Diese Eintragungen sollten Sie kennen](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/das-grundbuch/): Beim Kauf, Verkauf oder bei der Finanzierung einer Immobilie spielt das Grundbuch eine entscheidende Rolle. Es hält die rechtlichen Verhältnisse rund um Grundstücke und Immobilien fest und gibt Auskunft darüber, wem ein Objekt gehört, welche Rechte zugunsten anderer Personen bestehen und ob Belastungen eingetragen sind. - [Grundschuld bei der Immobilienfinanzierung: Was Käufer wissen sollten](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/grundschuld-bei-der-immobilienfinanzierung/): Wer den Kauf einer Immobilie über ein Darlehen finanziert, begegnet früher oder später dem Begriff Grundschuld. Für viele Käufer wirkt dieser zunächst sehr juristisch. Tatsächlich handelt es sich jedoch um einen ganz normalen Bestandteil vieler Immobilienfinanzierungen. Die Grundschuld wird in der Regel zugunsten der finanzierenden Bank im Grundbuch eingetragen und dient ihr als Sicherheit für das gewährte Darlehen. Die rechtlichen Grundlagen finden sich in den §§ 1191 ff. BGB. - [Sanierungskosten beim Hauskauf richtig kalkulieren: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://stahrimmobilien.de/2026/08/26/sanierungskosten-beim-hauskauf/): Ein älteres Haus mit Charakter, schöner Lage und viel Potenzial kann auf den ersten Blick wie ein echter Glücksgriff wirken. Doch hinter einer charmanten Fassade können sich erhebliche Modernisierungskosten verbergen. Gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien ist es deshalb wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die notwendigen Arbeiten realistisch zu bewerten. - [Gemeinsame Immobilie nach der Trennung: So finden unverheiratete Paare eine faire Lösung](https://stahrimmobilien.de/2026/08/19/gemeinsame-immobilie-nach-der-trennung-so-finden-unverheiratete-paare-eine-faire-loesung/): Viele Paare entscheiden sich heute dafür, gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung besteht, spielt das oft kaum eine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, zeigt sich schnell, dass für unverheiratete Eigentümer andere Rahmenbedingungen gelten als für Ehepaare. Eine automatische Vermögensaufteilung gibt es nicht. Um finanzielle Nachteile… - [Geerbte Immobilie räumen: So bereiten Sie das Haus optimal auf den Verkauf vor](https://stahrimmobilien.de/2026/08/12/geerbte-immobilie-raeumen-so-bereiten-sie-das-haus-optimal-auf-den-verkauf-vor/): Nach einem Todesfall stehen Erben häufig nicht nur vor wichtigen rechtlichen und finanziellen Entscheidungen, sondern auch vor einer sehr persönlichen Aufgabe: Der Haushalt des Verstorbenen muss aufgelöst werden. Möbel, Fotos, Dokumente und persönliche Erinnerungsstücke machen das Räumen emotional anspruchsvoll. Gleichzeitig kann eine gut vorbereitete und übersichtlich präsentierte Immobilie den späteren Verkauf deutlich erleichtern. Mit einer… - [Erst das neue Zuhause sichern, dann die alte Immobilie verkaufen](https://stahrimmobilien.de/2026/08/05/erst-das-neue-zuhause-sichern-dann-die-alte-immobilie-verkaufen/): Die passende neue Immobilie ist gefunden, doch das bisherige Eigenheim wartet noch auf einen Käufer. Für viele Eigentümer entsteht damit eine schwierige Übergangsphase, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen müssen zeitweise parallel getragen werden. Eine Zwischenfinanzierung kann diese Lücke schließen und den Umzug ermöglichen, ohne dass der Verkauf unter unnötigem Zeitdruck erfolgt. Entscheidend ist jedoch… - [Wenn das Feriendomizil nicht mehr passt: Den richtigen Moment für den Verkauf erkennen](https://stahrimmobilien.de/2026/07/30/wenn-das-feriendomizil-nicht-mehr-passt-den-richtigen-moment-fuer-den-verkauf-erkennen/): Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein kleines Wochenenddomizil auf dem Land ist für viele Menschen mit wertvollen Erinnerungen verbunden. Doch Lebensumstände verändern sich. Was früher regelmäßig genutzt wurde, steht heute vielleicht über Monate leer, verursacht laufende Kosten oder passt nicht mehr zur persönlichen Planung. Dann kann es sinnvoll sein, über… - [Smarte Haustechnik beim Immobilienverkauf: Ein überzeugender Mehrwert?](https://stahrimmobilien.de/2026/07/23/smarte-haustechnik-beim-immobilienverkauf-ein-ueberzeugender-mehrwert/): Intelligente Heizungssteuerung, vernetzte Beleuchtung und digital überwachte Sicherheitssysteme gehören in vielen Haushalten inzwischen zum Alltag. Für Eigentümer stellt sich vor einem Verkauf jedoch die Frage, ob solche Lösungen tatsächlich einen höheren Immobilienwert schaffen oder lediglich als komfortable Zusatzfunktion wahrgenommen werden. Entscheidend ist, welche Technik installiert wurde, wie zuverlässig sie funktioniert und ob sie den Alltag… - [Neubau vom Bauträger: Darauf kommt es beim Kaufvertrag an](https://stahrimmobilien.de/2026/07/15/neubau-vom-bautraeger-darauf-kommt-es-beim-kaufvertrag-an/): Eine neue Wohnung oder ein neues Haus direkt vom Bauträger zu erwerben, wirkt auf den ersten Blick komfortabel: Grundstück, Planung und Bauleistung kommen aus einer Hand. Gerade beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie entstehen jedoch besondere Risiken. Entscheidend ist deshalb, dass Vertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Abnahme klar geregelt sind und Käufer wissen, welche Unterlagen… - [Vollständige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Ihr strukturierter Leitfaden für Eigentümer](https://stahrimmobilien.de/2026/07/08/vollstaendige-unterlagen-beim-immobilienverkauf-ihr-strukturierter-leitfaden-fuer-eigentuemer/): Ein Immobilienverkauf steht und fällt mit der Qualität der Unterlagen. Kaufinteressenten, Banken und Notare erwarten eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentation, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Wer frühzeitig alle relevanten Dokumente zusammenstellt, beschleunigt nicht nur den Verkaufsprozess, sondern reduziert auch Rückfragen und Unsicherheiten.   Amtliche Nachweise im Überblick: Grundbuch, Flurkarte und rechtliche Basisdaten   Zu den… - [Wohnen im neuen Lebensabschnitt: Welche Wohnform heute wirklich zu Ihnen passt](https://stahrimmobilien.de/2026/07/01/wohnen-im-neuen-lebensabschnitt-welche-wohnform-heute-wirklich-zu-ihnen-passt/): Viele Menschen verbinden ihr Eigenheim mit Erinnerungen, Familie und einem Gefühl von Sicherheit. Doch mit den Jahren verändern sich die Anforderungen an das Wohnen. Die Kinder sind längst ausgezogen, das Grundstück wird zunehmend arbeitsintensiv und Treppen oder weitläufige Räume erschweren den Alltag. In dieser Lebensphase stellt sich oft die Frage, ob das bisherige Zuhause noch… - [Erfolgreich im Bieterverfahren: Mit der richtigen Strategie zur Wunschimmobilie](https://stahrimmobilien.de/2026/06/24/erfolgreich-im-bieterverfahren-mit-der-richtigen-strategie-zur-wunschimmobilie/): In vielen Regionen werden attraktive Immobilien nicht mehr zu einem festen Kaufpreis verkauft. Stattdessen setzen Eigentümer zunehmend auf ein Bieterverfahren. Für Kaufinteressenten bedeutet das, dass nicht allein die Besichtigung entscheidet, sondern auch die Fähigkeit, ein überzeugendes Angebot abzugeben. Wer unvorbereitet in eine solche Situation geht, riskiert Fehlentscheidungen oder verpasst die Chance auf seine Traumimmobilie. Mit… - [Verkaufen trotz Wohnrecht: Was Eigentümer vor dem Verkauf klären sollten](https://stahrimmobilien.de/2026/06/18/verkaufen-trotz-wohnrecht/): Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, obwohl eine Person dort weiterhin wohnen darf, ist möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung. Ein lebenslanges Wohnrecht entsteht häufig im Rahmen einer vorweggenommenen Erbschaft, wenn Eltern die Immobilie übertragen und sich die Nutzung sichern. Auch bei Immobilienverrentungen oder familiären Vereinbarungen spielt dieses Recht eine Rolle. Für Verkäufer bedeutet das:… - [Vermieten ohne böse Überraschungen: Diese Risiken sollten Eigentümer kennen](https://stahrimmobilien.de/2026/06/10/vermieten-ohne-boese-ueberraschungen-diese-risiken-sollten-eigentuemer-kennen/): Wer als privater Eigentümer vermietet, trägt auch Verantwortung und finanzielles Risiko. Bleiben Mieten aus, entstehen Schäden oder entwickelt sich das Mietverhältnis zum Dauerstreit, wird aus der Kapitalanlage schnell eine Belastung. Gerade Vermieter unterschätzen häufig, wie schnell einzelne Vorfälle laufende Einnahmen schmälern und zusätzliche Entscheidungen erforderlich machen. Umso wichtiger ist es, typische Gefahren früh zu erkennen… - [Neubau oder bestehendes Zuhause: Was passt besser zu Ihnen?](https://stahrimmobilien.de/2026/06/03/neubau-oder-bestehendes-zuhause-was-passt-besser-zu-ihnen/): Wer ein Eigenheim sucht, hat die Wahl: frisch gebaut, modern und effizient – oder gewachsen, charaktervoll und oft sofort bezugsbereit. Neubau und Bestandsimmobilie bieten beide Chancen, stellen Käufer aber vor unterschiedliche Fragen zu Kosten, Aufwand und Gestaltung. Umso wichtiger ist ein klarer Blick auf das, was wirklich zum eigenen Leben, Budget und Wohngefühl passt.  … - [Ältere Immobilie mit Sanierungsdruck – lohnt sich modernisieren?](https://stahrimmobilien.de/2026/05/27/aeltere-immobilie-mit-sanierungsdruck-lohnt-sich-modernisieren/): Die Klimavorgaben für Gebäude werden konkreter. Zwar gibt es auf EU-Ebene keine pauschale Sanierungspflicht für einzelne Hausbesitzer, doch Deutschland muss die neue Gebäuderichtlinie bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht überführen. Zugleich steht der Gebäudesektor wegen des deutschen Klimaziels von minus 65 Prozent bis 2030 und zuletzt wieder gestiegener Emissionen weiter unter Druck. Für… - [Energieausweis beim Verkauf: Das sollten Eigentümer wissen](https://stahrimmobilien.de/2026/05/20/energieausweis-beim-verkauf-das-sollten-eigentuemer-wissen/): Der Energieausweis gehört zu den Unterlagen, die frühzeitig vorliegen sollte, wenn man verkaufen möchte. Er zeigt, wie es um den energetischen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung steht, und macht die Immobilie für Interessenten besser vergleichbar. Für Eigentümer ist er zugleich ein wichtiger Baustein für einen rechtssicheren Verkauf und eine klare Kommunikation, besonders wenn Modernisierungsfragen… - [Warum der Finanzierungsnachweis beim Immobilienkauf über den Zuschlag entscheidet](https://stahrimmobilien.de/2026/05/13/warum-der-finanzierungsnachweis-beim-immobilienkauf-ueber-den-zuschlag-entscheidet/): Viele Eigentümer möchten schon vor der Vertragsverhandlung wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis zuverlässig stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft hier Klarheit. Sie zeigt, dass Einkommen, Eigenkapital und Kreditrahmen geprüft wurden und der Kauf nicht an fehlender Zahlungsfähigkeit scheitern dürfte. Für Käufer wird sie damit zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil. Hinweise In diesem Text wird… - [Immobilienwert ermitteln: Was das Vergleichswertverfahren wirklich zeigt](https://stahrimmobilien.de/2026/05/06/was-das-vergleichswertverfahren-wirklich-zeigt/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der entscheidenden Frage: Welcher Preis ist realistisch? Das Vergleichswertverfahren gibt darauf eine praxisnahe Antwort. Aber Vorsicht, Immobilien sind selten genau gleich. Auch hier müssen Individualitäten berücksichtig werden.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden… - [Wohnen im Alter: Eigenheim anpassen oder lieber neue Immobilie?](https://stahrimmobilien.de/2026/04/29/wohnen-im-alter-eigenheim-anpassen-oder-lieber-neue-immobilie/): Was heute vertraut und bequem ist, kann morgen zur Hürde werden: Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Bad ohne ebenerdige Dusche. Viele Eigentümer stehen deshalb vor einer Frage: Soll das eigene Haus für die kommenden Jahre umgebaut werden, oder ist der Wechsel in eine barrierearme Wohnung der klügere Schritt? Entscheidend sind nicht nur die… - [Immobilie gegen Immobilie: Wann ein direkter Tausch sinnvoll sein kann](https://stahrimmobilien.de/2026/04/23/immobilie-gegen-immobilie-wann-ein-direkter-tausch-sinnvoll-sein-kann/): Während eine Familie mehr Platz im Grünen sucht, möchte ein anderes Eigentümerpaar sich verkleinern und näher an die Stadt ziehen. In solchen Fällen kann ein direkter Austausch von Immobilien eine überraschend passende Lösung sein. Dennoch ist ein Immobilientausch kein einfacher Handschlag-Deal, sondern ein rechtlich anspruchsvoller Vorgang, der sorgfältig vorbereitet werden muss. Entscheidend sind eine realistische… - [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://stahrimmobilien.de/2026/04/20/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.   - [Immobilienförderung: Leichter ins Eigenheim für junge Familien](https://stahrimmobilien.de/2026/04/15/immobilienfoerderung-leichter-ins-eigenheim-fuer-junge-familien/): Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der… - [Etabliertes Augsburger Unternehmen sucht Bürofläche im EG mit Schaufenster](https://stahrimmobilien.de/2026/04/09/etabliertes-augsburger-unternehmen-sucht-bueroflaeche-im-eg-mit-schaufenster/): Sympathisches Team, verlässliche Geschäftsführung und eine starke Verbundenheit mit Augsburg – mit dem Anspruch, die Stadt Stück für Stück noch schöner zu machen. - [Alleinauftrag oder mehrere Makler: Welche Strategie führt wirklich zum besseren Verkauf?](https://stahrimmobilien.de/2026/04/08/alleinauftrag-oder-mehrere-makler-welche-strategie-fuehrt-wirklich-zum-besseren-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere parallel beauftragte Makler automatisch mehr Reichweite und damit einen schnelleren Verkauf bedeuten. Diese Annahme klingt zunächst logisch, führt in der Praxis jedoch häufig zu gegenteiligen Ergebnissen. Ein Makleralleinauftrag setzt dagegen auf Verbindlichkeit, klare Zuständigkeiten und eine gezielte Vermarktungsstrategie.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der… - [Erbe mit Hypothek: Zwischen Chance und Verpflichtung](https://stahrimmobilien.de/2026/04/01/erbe-mit-hypothek-zwischen-chance-und-verpflichtung/): Ein Haus zu erben klingt zunächst nach einem Glücksfall. Doch die Realität sieht oft anders aus: Nicht selten ist die Immobilie noch belastet – etwa durch eine laufende Hypothek. Plötzlich stehen Erben vor finanziellen Verpflichtungen, die gut durchdacht sein wollen. Behalten, übernehmen oder verkaufen? Die richtige Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab.      … - [Leitende Angestellte der Stadt sucht 3-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn](https://stahrimmobilien.de/2026/03/30/leitende-angestellte-der-stadt-sucht-4-zimmer-wohnung-in-koenigsbrunn/): Diese nette und zuverlässige junge Frau möchte eine Wohnung zur Selbstnutzung kaufen, um sich zu vergrößern. Sie freut sich über helle und energieeffiziente Angebote. - [Gewerbetreibender sucht großzügige Gewerbefläche zwischen Augsburg und Ulm](https://stahrimmobilien.de/2026/03/30/gewerbetreibender-sucht-grosszuegige-gewerbeflaeche-zwischen-augsburg-und-ulm/): Zuverlässiger Gewerbetreibender möchte Indoor-Entertainment-Konzept eröffnen und benötigt das passende Objekt. - [Lage beim Immobilienkauf: So finden Sie den passenden Standort für Ihr neues Zuhause](https://stahrimmobilien.de/2026/03/25/lage-beim-immobilienkauf-so-finden-sie-den-passenden-standort-fuer-ihr-neues-zuhause/): Wer eine Immobilie kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus oder eine Wohnung, sondern immer auch für ein Umfeld. Die Lage prägt den Alltag, beeinflusst den Wohnkomfort und spielt zugleich eine zentrale Rolle für die langfristige Wertentwicklung. Deshalb lohnt es sich, bei der Standortwahl besonders genau hinzusehen. Eine attraktive Wohnlage erkennt man nicht allein… - [Frischgebackene Familie sucht dringend ein Haus in Augsburg](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/frischgebackene-familie-sucht-dringend-ein-haus-in-augsburg/): Diese Familie ist schon länger auf der Suche nach einem passenden Zuhause und freut sich darauf, hier ihre Zukunft zu gestalten und weiter zu wachsen. - [Zielstrebige Familie sucht hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Augsburg](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/zielstrebige-familie-sucht-hochwertig-ausgestattetes-einfamilienhaus-in-augsburg/): Diese Anspruchsvolle Familie ist bereits Eigentümer und kennen den Prozess. - [Großfamilie sucht ein Mehrfamilienhaus in Augsburg oder Landkreis Augsburg](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/grossfamilie-sucht-ein-mehrfamilienhaus-in-augsburg-oder-landkreis-augsburg/): Diese liebevolle Familie sucht ein Haus mit mindestens drei Einheiten. Sie sind bereits Eigentümer und kennen den Kaufprozess. - [Erfahrene Kapitalanlegerin sucht kleine Anlageimmobilie in Augsburg Stadt](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/erfahrene-kapitalanlegerin-sucht-kleine-eigentumswohnung-in-augsburg-stadt/): Strategische Investorin möchte Ihr Portfolio in Augsburg erweitern. - 19977 - [Verantwortungsbewusster Familienvater sucht Einfamilienhaus in Gersthofen](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/verantwortungsbewusster-familienvater-sucht-familienhaus-in-gersthofen/): Liebevoller Familienvater sucht ein neues Zuhause in Gersthofen. - 19641 - [Naturliebhaber suchen Einfamilienhaus im Landkreis Starnberg](https://stahrimmobilien.de/2026/03/24/naturliebhaber-suchen-einfamilienhaus-im-landkreis-starnberg/): Eine junge Familie möchte näher zu den Großeltern ziehen und sucht ein naturnah gelegenes Haus mit großzügigem Garten. - [Visionär und Unternehmer sucht Eigentumswohnung in Augsburg Stadt](https://stahrimmobilien.de/2026/03/19/visionaer-und-unternehmer-sucht-eigentumswohnung-in-augsburg-stadt/): Ein kreativer und etablierter Unternehmer mit klaren Vorstellungen und ausgeprägtem Qualitätsanspruch.Das notwendige Kapital steht bereit, sodass ein schneller und reibungsloser Kaufprozess gewährleistet ist. - [Wenn der Immobilienverkauf kurz vor dem Notartermin scheitert – und wie Sie jetzt richtig handeln](https://stahrimmobilien.de/2026/03/18/wenn-der-immobilienverkauf-kurz-vor-dem-notartermin-scheitert-und-wie-sie-jetzt-richtig-handeln/): Der Kauf schien so gut wie besiegelt, der Notartermin war vereinbart, vielleicht sogar schon vorbereitet – und dann zieht der Käufer überraschend zurück. Für Eigentümer ist das ein Schock. Neben der Enttäuschung stehen plötzlich finanzielle und organisatorische Fragen im Raum. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben und wie Sie Ihre Immobilie… - [Immobilie verkaufen mit bestehendem Darlehen: So umgehen Sie hohe Vorfälligkeitskosten](https://stahrimmobilien.de/2026/03/11/immobilie-verkaufen-mit-bestehendem-darlehen-so-umgehen-sie-hohe-vorfaelligkeitskosten/): Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, obwohl das Darlehen noch läuft, steht vor besonderen Fragen. Ein Verkauf ist grundsätzlich möglich, doch häufig verlangt die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Doch welche Möglichkeiten gibt es bei einem vorzeitigen Ausstieg aus dem Kredit, wie setzen sich mögliche Kosten zusammen und unter welchen Voraussetzungen lassen sich zusätzliche… - [Immobilienkauf: Nebenkosten nicht unterschätzen](https://stahrimmobilien.de/2026/03/04/immobilienkauf-nebenkosten-nicht-unterschaetzen/): Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit. Beim Immobilienkauf entstehen weitere Kosten, die Kaufinteressenten im Blick behalten sollten. Wer diese Kaufnebenkosten frühzeitig einplant, schafft Planungssicherheit und vermeidet unnötige finanzielle Engpässe.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint,… ## Seiten - [](https://stahrimmobilien.de/was-akzeptiert-das-finanzamt/) - [Immobilien-Referenzen Augsburg & Umgebung](https://stahrimmobilien.de/immobilien-referenzen-augsburg-umgebung/) - [Immobilienmakler Augsburg-Universitätsviertel](https://stahrimmobilien.de/universitaetsviertel/): Immobilienmakler Augsburg-Universitätsviertel - [Immobilienmakler Augsburg-Bergheim](https://stahrimmobilien.de/bergheim/): Immobilienmakler Augsburg-Bergheim - [Immobilienmakler Augsburg-Inningen](https://stahrimmobilien.de/inningen/): Immobilienmakler Augsburg-Inningen - [Immobilienmakler Augsburg-Göggingen](https://stahrimmobilien.de/goeggingen/): Wer in Augsburg-Göggingen eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, profitiert von einem Stadtteil mit historischer Tiefe, hoher Wohnqualität und sehr unterschiedlichen Quartierslagen. 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Genau hier setzen wir an: mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und einer Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie, zur Mikrolage und zur Zielgruppe passt. - [Immobilienmakler Augsburg-Bärenkeller](https://stahrimmobilien.de/baerenkeller/): Wer in Augsburg-Bärenkeller eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, profitiert von einem Stadtteil mit eigenem Charakter, gewachsener Siedlungsstruktur und klar unterscheidbaren Wohnlagen. Genau hier setzen wir an: mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und einer Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie, zur Mikrolage und zur Zielgruppe passt. - [Immobilienmakler Augsburg-Oberhausen](https://stahrimmobilien.de/oberhausen/): Immobilienmakler Augsburg-Oberhausen - [Immobilienmakler Augsburg-Innenstadt](https://stahrimmobilien.de/innenstadt/): Wer in der Augsburger Innenstadt eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, profitiert von einem Standort mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Stadtstruktur und hoher Nachfrage. Genau hier setzen wir an: mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und einer Vermarktungsstrategie, die zum Objekt, zur Mikrolage und zur Zielgruppe passt. - [Vertrag widerrufen](https://stahrimmobilien.de/vertrag-widerrufen/): Vertrag widerrufenUm den Vertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden: - [Immobilienmakler Schondorf am Ammersee](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-schondorf-am-ammersee/): Unser Team qualifizierter Immobilienmakler in Schondorf verfügt über fundiertes Fachwissen und kennt den lokalen Immobilienmarkt bis ins Detail. Vertrauen Sie darauf, dass wir Sie bei Entscheidungen unterstützen, die genau zu Ihren individuellen Anforderungen passen. - [Immobilienmakler Utting am Ammersee](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-utting-am-ammersee/): Unser Team qualifizierter Immobilienmakler in Utting verfügt über fundiertes Fachwissen und kennt den lokalen Immobilienmarkt bis ins Detail. 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Immobilienexperte Stahr Immobilien unterstützt Sie dabei mit individueller Beratung und Service. - [Immobilienverkauf bei Scheidung](https://stahrimmobilien.de/immobilienverkauf-bei-scheidung/): Wenn eine Ehe auseinandergeht, steht oft eine schwierige Frage im Raum: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Ein Immobilienverkauf bei Scheidung kann emotional und organisatorisch herausfordernd sein. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie als Immobilieneigentümer in einer Trennungssituation den Verkauf erfolgreich meistern – von der Bewertung Ihrer Immobilie bis zur sicheren Verkaufsabwicklung. Sie erfahren außerdem, wie Sie mit Unterstützung von Stahr Immobilien Konflikte vermeiden, den besten Preis erzielen und einen sauberen Neustart ermöglichen. - [Unser Einzugsgebiet](https://stahrimmobilien.de/unser-einzugsgebiet/): Immobilienmakler Augsburg - [Immobilienmakler Friedberg](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-friedberg/): Unser erfahrenes Team von Immobilienmaklern kennt den Immobilienmarkt in Friedberg genau und verfügt über fundiertes Fachwissen. Dadurch unterstützen wir Sie dabei, Entscheidungen zu treffen, die optimal zu Ihren individuellen Anforderungen passen. - [Immobilienmakler Wehringen](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-wehringen/): Stahr Immobilien GmbH – Ihr kompetenter Immobilienmakler für Wehringen, den Raum Augsburg und angrenzende Gemeinden. - [Immobilienmakler Untermeitingen](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-untermeitingen/): Unsere erfahrenen Immobilienmakler bringen umfassende Fachkenntnisse mit und sind mit dem Immobilienmarkt in Untermeitingen bestens vertraut. So helfen wir Ihnen dabei, wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen, die Ihren persönlichen Anforderungen entsprechen. - [Immobilienmakler Stadtbergen](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-stadtbergen/): Unser Team qualifizierter Immobilienmakler verfügt über fundiertes Fachwissen und kennt den Immobilienmarkt in Stadtbergen sehr genau. Sie können darauf vertrauen, dass wir Sie bei Entscheidungen unterstützen, die optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. - [Immobilienmakler Schwabmünchen](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-schwabmuenchen/): Unser Team qualifizierter Immobilienmakler verfügt über fundiertes Fachwissen und kennt den Immobilienmarkt in Schwabmünchen sehr genau. Sie können darauf vertrauen, dass wir Sie bei Entscheidungen unterstützen, die optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. - [Immobilienmakler Neusäß](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-neusaess/): Unsere erfahrenen Immobilienmakler bringen umfassende Fachkenntnisse mit und sind mit dem Immobilienmarkt in Neusäß bestens vertraut. So helfen wir Ihnen dabei, durchdachte Entscheidungen zu treffen, die Ihren persönlichen Anforderungen entsprechen. - [Immobilienmakler Merching](https://stahrimmobilien.de/immobilienmakler-merching/): Unsere erfahrenen Immobilienmakler bringen fundierte Fachkenntnisse mit und sind mit dem Immobilienmarkt in Merching bestens vertraut. So helfen wir Ihnen dabei, durchdachte Entscheidungen zu treffen, die Ihren Anforderungen gerecht werden. ## Objekte - [Sonniges Baugrundstück in Landsberg am Lech OT Erpfting](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-in-landsberg-am-lech/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von 442 m² in der idyllischen Randlage der Stadt Landsberg am Lech. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau eines Doppelhauhälfte. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Für das Grundstück gibt es bereits von der Stadt Landsberg einen gültige Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits vorhanden. Die Hausanschlüsse dürfen nach finaler Projektierung im Grundstück verlegt werden. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Sonniges Baugrundstück in Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-in-landsberg-am-lech-2/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von 475 m² in der idyllischen Randlage der Stadt Landsberg am Lech. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau eines Doppelhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Für das Grundstück gibt es bereits von der Stadt Landsberg einen gültige Baugenehmigung. Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits vorhanden. Die Hausanschlüsse dürfen nach finaler Projektierung im Grundstück verlegt werden. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Augsburg Universitätsviertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon](https://stahrimmobilien.de/expose/augsburg-universitaetsviertel-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon/): Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit ihrem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder langfristige Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. So erfolgte in den Jahren 2022/2023 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurde das Abwasserrohr im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert, wodurch bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden. - [Sofort verfügbar: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon](https://stahrimmobilien.de/expose/sofort-verfuegbar-gut-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-balkon/): Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die vorhandenen Möbel befinden sich noch in der Wohnung und sind nach Absprache vom Käufer eigenständig zu entfernen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein Keller- sowie Dachbodenabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Wäsche- und Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden. Auch ein Fahrradraum steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Garagenplatz ist zusätzlich für 10.000,00€ zu erwerben. - [Lechhausen – Sonnige Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG](https://stahrimmobilien.de/expose/innenstadtnah-wohnen-vermietete-maisonette-wohnung-3-zkb-82m%c2%b2-mit-dachterrasse-und-tg-stellplatz/): Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Die Raumstruktur schafft eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die wohnungsinterne Treppe führt zur oberen Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. - [Traumhaft wohnen im Herzen von Augsburg](https://stahrimmobilien.de/expose/traumhaft-wohnen-im-herzen-von-augsburg/): Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables und luxuriöses Zuhause. (Optional möglicherweise auch als 4-Raum-Wohnung nutzbar) Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit der hochwertigen Einbauküche verbunden. Diese grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, ca. 50 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Hauptbad mit Fenster und geschmackvollem Fliesenbelag ist mit einer komfortablen Badewanne sowie hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Ein zweites, barrierefreies Gästebad mit geräumiger Dusche ergänzt das Raumangebot. Es verfügt über eine große bodentiefe Dusche, ein erhöhtes WC mit Haltegriff sowie eine platzsparende Schiebetür. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach isolierverglaste Fenster mit Insektenschutztüren sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der 130 m² große und private Garten, der Tiefgaragenstellplatz und die hochwertige Bauausführung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Nutzen Sie die Chance auf diese rollstuhlgerechte Wohnung mit barrierefreiem Badezimmer und niedrigen Schwellen an den Terrassentüren. Die durchdachte Ausstattung und Möblierung bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität und beste Qualität. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Keller oder der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. - [Sonniges Baugrundstück im schönen Walkertshofen](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-im-schoenen-walkertshofen/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 400 m² in der idyllischen Ortslage von Walkertshofen. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau von einem Einfamilienhauses oder auch als Feriengrundstück mit Bungalow. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Sonnige Wohnung mit EBK in Lengenfeld bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sehr-schoene-wohnung-in-lengenfeld-bei-landsberg-am-lech/): Charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m², die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als ideale Investition anbietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Ambiente präsentiert. Die gut ausgestatteten Räumlichkeiten überzeugen durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, der sowohl optisch als auch funktional besticht. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und sorgt für einen sofort nutzbaren Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin gibt es einen großen Abstellraum im Dachboden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Lage im Ortsteil Lengenfeld der Gemeinde Pürgen, nahe der charmanten Stadt Landsberg am Lech, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Sowohl Augsburg als auch München sind bequem und schnell erreichbar, was diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Objekt für Pendler macht. - [Sehr schönes Objekt mit viel Potenzial am Muldestausee](https://stahrimmobilien.de/expose/sehr-schoenes-objekt-mit-viel-potenzial-am-muldestausee/): Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus und lädt dazu ein, unvergessliche Momente in idyllischer Umgebung zu verbringen. Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie ein Bad und wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert. Es bietet damit eine solide Grundlage für alle, die das Potenzial des Objektes nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von 3.479 m², das neben dem bestehenden Haus gleich zwei zusätzliche Bauplätze umfasst. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nachverdichtung und machen das Anwesen zu einer interessanten Investition mit echtem Entwicklungspotenzial. Die Lage direkt in der Natur, in unmittelbarer Nähe zum Muldestausee, ist ein wahres Highlight. Ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe, was das Objekt auch für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv macht. Wir bieten dieses Objekt parallel auch in 3- kleineren Paketen wie folgt an: Flurstücke 96+95+94 als Bauland mit ca. 720 m/2 für 33 T€ Flurstücke 99/6 und 98/2 mit jeweils ca. 755m/2 und 325m/2 für 44 T€ Flurstücke 93 (*Altbestand*) zu 159 T€ Die Vermessung der einzelnen Flurstücke ist nur zur Orientierung - es liegt KEINE genaue Größenangabe vor !!! - [Historisches Baudenkmal – Altstadthaus in Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/historisches-stadthaus-in-landsberg-am-lech/): Dieses charmante Stadthaus in der begehrten Innenstadt von Landsberg am Lech vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf das Feinste. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 80 m² Wohnfläche, die durch eine aufwendige und liebevoll durchgeführte Komplettsanierung zu einem wahren Juwel herangereift sind. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, edle Atmosphäre, während geschmackvolle Fliesenbeläge in den Nassbereichen für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Die maßgefertigte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein knisternder Kamin im DG schafft an kühlen Abenden eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, die dieses Zuhause noch einmal ganz besonders macht. Weiterhin ist das Objekt an die Städtische Gasversorgung angeschlossen und wird mit einer sparsamen Gaszentralheizung beheizt. Das Stadthaus bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die letzte Modernisierung im Jahr 2015 wurde mit größter Sorgfalt und einem feinen Gespür für Details durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem tadellos gepflegten Zustand präsentiert. Das eigene Grundstück mit 43 m² rundet dieses besondere Angebot ab. Wer das urbane Leben in einer der schönsten Altstädte Bayerns schätzt und dabei keine Kompromisse beim Wohnkomfort eingehen möchte, findet hier ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Dieses wunderbare Baudenkmal wurde Ende der 90er Jahre umfangreich saniert, das Dach ist bereits gedämmt und die Heizung wurde 2015 erneuert. - [Sonniges Baugrundstück mit 910m /2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-mit-910m-2-in-thaining-bei-landsberg-am-lech-2/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 735 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Schönes sonniges Baugrundstück in Thaining mit Wochenendhaus](https://stahrimmobilien.de/expose/schoenes-sonniges-baugrundstueck-in-thaining-mit-wochenendhaus/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 749 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Auf dem GS befindet sich ein sehr schönes Wochenendhaus in Holzbauweise mit Übernachtungsmöglichkeit, Küche und Badezimmer. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Sonniges Baugrundstück 1.182m/2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-in-thaining-bei-landsberg-am-lech/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.182 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder eines Einfamilienhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [⭐️Sonniges Baugrundstück⭐️ 1.307m/2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/%e2%80%bc%ef%b8%8fsonniges-baugrundstueck%e2%80%bc%ef%b8%8f1-307m-2-in-thaining-bei-landsberg-am-lech/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.307 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Exklusives Anwesen für Individualisten Arbeiten und Entspannen in Walkertshofen](https://stahrimmobilien.de/expose/exklusives-anwesen-fuer-individualisten-wohnen-arbeiten-und-entspannen-in-besonderem-ambiente/): Selten bietet sich die Gelegenheit, eine so besondere Immobilie zu erwerben. Das Ensemble mit großzügigem Haupthaus und separatem Gästehaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt umfassend umgestaltet. Dabei legte man großen Wert auf hochwertige Materialien, handwerkliche Präzision und ein stimmiges Gesamtkonzept. So entstanden Räume, die gleichermaßen zum Wohnen, Leben und Arbeiten geeignet sind und heute modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden. Das Haupthaus beeindruckt durch seine Fachwerkbauweise und ein Raumkonzept, das traditionelle Baukunst mit modernen Elementen verbindet. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Saal mit Kamin, hohen Decken und sichtbarem Fachwerk das Zentrum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Gastro-Profiküche, eine stilvolle Bar, hochwertige Sanitärbereiche sowie einen traditionellen Weinkeller. Eine Galerieebene bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegen die privaten Wohnräume mit angeschlossenen Bädern. Das separate Gästehaus ergänzt das Anwesen um eine Garage im Erdgeschoss und einen Wellnessbereich im Obergeschoss. Dieser exklusive Rückzugsort im ersten Stock ist mit Sauna und stilvollen Details ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Damit verbindet das Nebengebäude Funktionalität und Erholung auf überzeugende Weise. Der Außenbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase. Ein gepflegter Garten mit gemütlichen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Das Highlight ist der moderne Pool mit Gegenstromanlage und Hydrolyse-System, der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen ermöglicht. Die Kombination aus Privatsphäre, luxuriöser Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem Ort, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen in besonderer Weise vereint – ein Zuhause, das es in dieser Art nur einmal gibt. - [Klimaschonendes Leben im Herzen der Stadt](https://stahrimmobilien.de/expose/klimaschonendes-leben-im-herzen-der-stadt/): Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahre 1878 erbaut. Im Gebäude befinden sich aktuell 5 Wohneinheiten, die gegebenenfalls auch zu 3 größeren Wohnungen oder nach Bedarf auch zu einer großzügigen Stadtvilla umgebaut werden können. Der geräumige, trockene und kühle Keller verfügt über einzelne Kellerabteile und eignet sich vortrefflich als Weinkeller. Die ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich ohne die anteilige Anrechnung der vorhandenen Terrassen auf um die 80 m² pro Etage. Der Dachboden lässt sich vielfältig als Nutzfläche verwenden. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse, die über eine eigens angefertigte Treppe zu erreichen ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die in den weitläufigen, wunderschön eingewachsenen Garten eingebettet ist, welcher im Bereich des Stadtzentrums eine absolute Rarität ist – ein Kleinod für Mensch und Tier. Des Weiteren befindet sich eine Einzelgarage mit anschließendem Gerätehaus auf dem Grundstück. Highlights der Immobilie: • Klimaschonendes Leben ohne Auto möglich • Zentrale und doch ruhige Lage • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Wohnraums • Terrassen: Im 1.OG und im EG, hier eingebettet in den Garten • Einzigartig-schmucker Garten • Einzelgarage und davorliegende Stellplatzmöglichkeit im Hofbereich • Ausreichend Parkmöglichkeiten mit Bewohnerparkausweis - [Projektierter Wohn- & Gewerbeneubau in Bestlage von Krumbach – Attraktive Investmentchance mit genehmigtem Bauprojekt](https://stahrimmobilien.de/expose/projektierter-wohn-gewerbeneubau-in-bestlage-von-krumbach-attraktive-investmentchance-mit-genehmigtem-bauprojekt/): Investieren Sie in ein zukunftsstarkes Neubauprojekt im Herzen von Krumbach In hervorragender, zentraler Lage von Krumbach entsteht ein moderner Neubau mit 15 hochwertigen Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und Tiefgarage. Das Grundstück liegt an der Babenhauser Straße 9 & 11 und umfasst rund 1.020 m². Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, sodass ein sofortiger Projektstart möglich ist. Das geplante Gebäude vereint architektonische Klarheit, energieeffiziente Bauweise und hochattraktive Vermietbarkeit. Mit insgesamt 1.230 m² Fläche, einer unterirdischen Tiefgarage mit 28 Stellplätzen sowie zwei weiteren oberirdischen Parkmöglichkeiten bietet das Projekt ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohn- und Gewerbenutzung – ideal für nachhaltige Renditen im wachsenden regionalen Immobilienmarkt. -Projektdaten im Überblick -Grundstück: ca. 1.020 m² inkl. Altbestand -Geplante Nutzfläche: ca. 1.230 m², davon ca. 1.118 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Gewerbefläche -Wohneinheiten: 15 -Gewerbeeinheit: 1 -PKW-Stellplätze: 30 (davon 28 TG) -Baujahr: projektiert, Baugenehmigung erteilt -Transaktionsstruktur: Asset Deal Investment-Highlights Sofortiger Projektstart möglich dank erteilter Baugenehmigung Attraktives Nutzungskonzept aus Wohnen & Gewerbe Starke Nachfrage nach Wohnraum in Krumbach und Umgebung Tiefgarage mit 28 Stellplätzen – hohe Vermietbarkeit & Komfort Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sichtstarker Position Dieses projektierte Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in ein zukunftssicheres Wohn- und Gewerbeprojekt in begehrter Lage einsteigen möchten. Mit genehmigter Planung, klarer Struktur und stabilem Marktumfeld ist das Objekt ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Bestandshalter. Vollständige Unterlagen werden nach Interessenbekundung und Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - [Raum für Ideen – Großzügige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Tapfheim](https://stahrimmobilien.de/expose/raum-fuer-ideen-grosszuegige-bestandsimmobilie-mit-entwicklungspotenzial-in-tapfheim/): Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die großzügige Raumstruktur und das weitläufige Grundstück von rund 2.024 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage ebenso wie als alternatives Konzept für Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenwohnen oder soziale Einrichtungen. Bis Oktober ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet damit bis zum Ablauf des Mietverhältnisses laufende Einnahmen – bevor eine Neuausrichtung ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer möglich wird. Errichtet wurde das Gebäude 1986 und im Laufe der Zeit sukzessive modernisiert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurden Dach, Dämmung, Dachfenster und Fassade vollständig erneuert – eine bereits getätigte Investition, die den künftigen Eigentümern langfristig zugutekommt. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit Lager (41,44 m³) sowie ein weiteres Lager (21,52 m²). Insgesamt stehen 23 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung – die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die Unterbringung mehrerer Bewohner als auch die Realisierung separater Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, mehrere Aufenthaltsbereiche, großzügige Flure sowie diverse Funktionsräume, die eine vielseitige Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglichen. - [Sonniges Baugrundstück mit ca. 830m/2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-mit-ca-830m-2-in-thaining-bei-landsberg-am-lech-2/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 741 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück ist Teil-Erschlossen und eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder eines Einfamilienhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Eine Zufahrtsrecht ist nach noch ausstehender Neu-Teilung der Flurstücke für einen Betrag von 36.680,- mit zu erwerben. In Summe sind das dann 355.610,-€. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Sonniges Baugrundstück mit ca. 830m/2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-mit-ca-830m-2-in-thaining-bei-landsberg-am-lech/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 830 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder eines Einfamilienhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Sonniges Baugrundstück in Fischach OT Siegertshofen](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-in-fischach-ot-siegertshofen/): Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit einer Größe von 939 m² in der idyllischen Randlage der Stadt Augsburg. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau eines Doppelhauses oder eines Einfamilienhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Raum für Ideen – Großzügige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Tapfheim](https://stahrimmobilien.de/expose/kapitalanlage-gewerbe-oder-wohnen-immobilie-mit-vielfaeltigen-nutzungsmoeglichkeiten/): Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die großzügige Raumstruktur und das weitläufige Grundstück von rund 2.024 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage ebenso wie als alternatives Konzept für Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenwohnen oder soziale Einrichtungen. Bis Oktober ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet damit bis zum Ablauf des Mietverhältnisses laufende Einnahmen – bevor eine Neuausrichtung ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer möglich wird. Errichtet wurde das Gebäude 1986 und im Laufe der Zeit sukzessive modernisiert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurden Dach, Dämmung, Dachfenster und Fassade vollständig erneuert – eine bereits getätigte Investition, die den künftigen Eigentümern langfristig zugutekommt. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit Lager (41,44 m³) sowie ein weiteres Lager (21,52 m²). Insgesamt stehen 23 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung – die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die Unterbringung mehrerer Bewohner als auch die Realisierung separater Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, mehrere Aufenthaltsbereiche, großzügige Flure sowie diverse Funktionsräume, die eine vielseitige Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglichen. - [Sonniges Baugrundstück 925m/2 in Haselbach](https://stahrimmobilien.de/expose/94137/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 925 m² in der idyllischen Randlage von Haselbach. Das Grundstück ist erschlossen und eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder eines Einfamilienhauses. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Die Lage bietet eine ruhige Wohnlage im Grünen, ideal für Familien- oder Einfamilienhausbebauung. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [Einzigartige Villa in Schongau mit EBK und 3- Garagen](https://stahrimmobilien.de/expose/toskana-in-bayern/): Diese charmante Liegenschaft in Schongau wurde im Jahr 2013 in massiv-Bauweise errichtet und bietet mit rund 193 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen und sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen geeignet sind. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und unterstreichen das Wohngefühl. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, Balkon und Garten mehrere Außenbereiche, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Bei Vermietung durch einen Kapitalanleger, ist eine netto Kaltmiete von ca. 2.200,-€ zu erzielen. - [Gemütliche Gartenwohnung in einer Parkresidenz](https://stahrimmobilien.de/expose/gemuetliche-gartenwohnung-in-einer-parkresidenz/): Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich im begehrten Stadtgebiet Aubing im Münchner Westen. Die Souterrain-Wohnung beeindruckt mit einer attraktiven Lage auf einem eingezäunten Grundstück von etwa 10.000 m², das durch seine Uneinsehbarkeit den Charme einer exklusiven Parkanlage gepaart mit einzigartiger Ruhe ausstrahlt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in alle Räumlichkeiten. Der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten eigenen großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Auch das Schlafzimmer, welches ebenfalls lichtdurchflutet ist, verfügt über einen Zugang zum eigenen Garten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich auf gleicher Ebene. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls einer Badewanne, zwei weitere Zimmer sowie einen Waschraum vor, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Gartenfläche über eine Treppe, der von einem der beiden Zimmer aus erreichbar ist. Aufgrund dieser Merkmale bietet sich die untere Etage bestens zu Wohnzwecken an. Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, diagonal verlegte Bodenfliesen in allen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage. Diese Merkmale ermöglichen ein komfortables und exklusives Wohnen in der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der für 25.000€ zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung bemisst 66,25 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 27,35 m² Wohnfläche im Kellergeschoss sowie 27,40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Sondernutzungsrecht zu Wohnzwecken. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 17.424,- EUR erzielt wird. Zusammenfassend bleibt zu sagen, dass diese einzigartige Souterrainwohnung Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, einmaligem Naturflair durch das Gelände und erstklassiger Lage im Münchner Westen bietet. - [Sonniges Baugrundstück mit 910m /2 in Thaining bei Landsberg am Lech](https://stahrimmobilien.de/expose/sonniges-baugrundstueck-mit-910m-2-in-thaining-bei-landsberg-am-lech/): Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.307 m² in der idyllischen Ortslage von Thaining. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau von einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus. Grundstücksgröße und Lage laut Flurkarte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Deutschlands! - [⭐️EFH mit ELW⭐️ im Chiemgau/Schleching](https://stahrimmobilien.de/expose/bebautes-grundstueck-mit-potential-im-chiemgau/): Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 297 m2 Wohnfläche auf einem ca. 3.150 m2 großen Grundstück in Schleching. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1990 teilweise modernisiert. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Der Garten verfügt über einen funktionsfähigen, 14-Meter-Pool mit Umwälzanlage, der sich derzeit im Dornröschenschlaf befindet. Geheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, der Brenner der Öl-Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Gemäß aktuellem Bebauungsplan ist die Errichtung von Nebengebäuden möglich. Das Objekt bietet insgesamt noch viel Raum für persönliche Entfaltung. Alternativ bietet sich für Bauträger die Möglichkeit, durch die Teilung des Grundstücks mehrere Einheiten zu errichten. Für nähere Informationen hierzu melden Sie sich gerne bei uns. - [Sonnige Liegenschaft mit viel Potenzial bei Augsburg / Haselbach](https://stahrimmobilien.de/expose/sonnige-liegenschaft-mit-viel-potenzial-nahe-augsburg/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einem sehr großzügigen Grundstück. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für ein angenehmes Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Auch im Außenbereich bietet das Haus viel Lebensqualität. Das ca. 961 m² große Grundstück lädt mit Garten, weitläufigen Terrassenflächen und schönem Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandenen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Vier Stellplatzmöglichkeiten, darunter Carport- und Außenstellplätze, runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. ## Teams - [Thomas Stahr](https://stahrimmobilien.de/teams/thomas-stahr/): Email: thomas.stahr@stahrimmobilien.de Phone: 0821-46093330 - [Daniel Uebe](https://stahrimmobilien.de/teams/daniel-uebe/): Email: thomas.stahr@stahrimmobilien.de Phone: 0821-46093330 - [Andreina Rosario](https://stahrimmobilien.de/teams/andreina-rosario/): Marketing manager - [Ann-Christin Müller](https://stahrimmobilien.de/teams/ann-christin-mueller/): HR Administrator - [Rebecca Müller](https://stahrimmobilien.de/teams/rebecca-mueller/): Executive Operation ## Portfolio - [Market Analysis](https://stahrimmobilien.de/portfolios/market-analysis/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Feasibility Study](https://stahrimmobilien.de/portfolios/feasibility-study/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Alex Brands](https://stahrimmobilien.de/portfolios/alex-brand-promotion/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Business Planning](https://stahrimmobilien.de/portfolios/business-planning/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Investment Plan](https://stahrimmobilien.de/portfolios/investment-plan/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Inventory Report](https://stahrimmobilien.de/portfolios/inventory-report/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Risk Management](https://stahrimmobilien.de/portfolios/risk-management/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Market Value](https://stahrimmobilien.de/portfolios/market-value/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... - [Financial Advisor](https://stahrimmobilien.de/portfolios/financial-advisor/): Malesuada bibendum arcu vitae elementum semper eget duis at tellus at urna... ## Testimonial - [Alexandra K. ](https://stahrimmobilien.de/testimonials/alexandra-k/): Auf der Suche nach einem Haus, haben wir Herrn Knapp kennengelernt, der von den bisherigen Eigentümern beauftragt war. Trotz der sehr hohen Nachfrage war der gesamte Prozess durchweg transparent und professionell. Herr Knapp stand uns … Auf Google weiterlesen - [Hubert P.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/hubert-p/): Markler war immer erreichbar und hat gute Auskunft erteilt. Auch bei Übermittlung des Expose etc. alles tadelos. - [Rudolf F.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/rudolf-f/): Sie ist für Fragen immer offen und bereit alles zu beantworten, sich zu kümmern und natürlich einen Ordentlichen Abschluss zu erzielen. Wir empfehlen Sie auf jeden fall gerne weiter. - [Thomas S.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/thomas-s/): Ohne Einschränkung absolut weiter zu empfehlen!! - [Eva Hupfauer](https://stahrimmobilien.de/testimonials/eva-hupfauer/): Sehr hervorzuheben sind die Mitarbeiter Frau Yu und Herr Jirkovsky! - [Frank F.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/frank-f/): Mieterwechsel bis zur Übergabe perfekt begleitet. - [Martin G.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/martin-g/): Professionell, zeitnahe Informationen, kompetent und dazu sehr freundlich! Trifft man Heute eher selten. - [Penelope L.](https://stahrimmobilien.de/testimonials/penelope-l/): Kann ich nur weiter empfehlen!!! War und bin immer noch sehr mit der Zusammenarbeit zufrieden! ## RS Header & Footer Builder - [Event Header](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/event-header/): HomeBlog Standard - [Portfolio Single](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/portfolio-single/): HomeBlog Standard - [Header Blog Single](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/header-blog-single/): Home Verkaufen Ankauf Off-Market Investments Über uns Kontakt - [Header Onepage 15](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/header-onepage-15/): Home About Services Case Studies Blog Contact Get a Quote Call Us 24/7 (+03) 456 7898 - [Footer 15](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/footer-15/): You will get weekly update on your email - no spam emails. - [Header 15](https://stahrimmobilien.de/elementor-hf/header-style-15/): Home Multipages Consulting Business Corporate Business Business Consulting 1 Business Consutling 2 Insurance Business Marketing Consultant Fintech Digital Business Multipages Personal Advisor Finance Consulting Digital Agency SEO Agency Business Consulting 3 Technology Business Creative Agency Coming Soon Onepages Consulting Onepage Corporate Onepage Consulting 1 Onepage Consutling 02 Onepage Insurance Onepage Marketing Onepage Fintech Onepage Digital Onepage Onepages Advisor Onepage Finance Onepage Digital Agency Onepage SEO Onepage Consulting 3 Onepage Technology Onepage Coming Soon Coming Soon About Us Pages Team Portfolio Portfolio 01 Portfolio 02 Portfolio 03 Portfolio Filter Portfolio Single Pricing Partners Services Services Style 1 Services Style 2 Service Details Advanced Analytic Business Services Consulting Services Consumer Product Financial Services Investment Advisory Quality Resourcing Security Services Blog Blog Standard Blog Grid Style 1 Blog Grid Style 2 Blog Slider Style Blog Single Shop Shop Shop Single Cart Checkout My account Contact Get a Quote Call Us 24/7 (+03) 456 7898 - 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