Haus verkaufen in Augsburg – mit Stahr Immobilien
Ein Haus verkauft sich anders als eine Wohnung. Käufer schauen zuerst auf das Grundstück, auf Baujahr und Heizung und darauf, was sie nach dem Einzug noch investieren müssen. Wer diese Fragen vor dem ersten Besichtigungstermin beantworten kann, verhandelt aus einer sicheren Position.
Stahr Immobilien begleitet Hauseigentümer in Augsburg und Umgebung von der Bewertung vor Ort bis zur Schlüsselübergabe. Wir besorgen die Unterlagen, prüfen die Bonität der Interessenten und sprechen auf Wunsch zuerst vorgemerkte Käufer aus unserer Kartei an – diskret, bevor Ihr Haus öffentlich angeboten wird.
Thomas StahrGeschäftsführer · Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf- Bewertung vor Ort – mit Bodenrichtwert, Baurecht und Blick in den Heizungskeller
- Unterlagen besorgen wir für Sie
- Käufer prüfen wir vorab auf ihre Finanzierung
- Auf Wunsch diskret über unsere Kartei
Was ist mein Haus wert?
Den Wert eines Hauses bestimmen drei Dinge: der Boden, das Gebäude mit seinem Zustand und das, was Käufer für vergleichbare Häuser in der Lage zuletzt bezahlt haben. Ein rechnerischer Sachwert aus Bodenwert und Baukosten ist dabei noch kein Verkaufspreis – der Markt zahlt je nach Lage und Zustand mehr oder weniger.
Eine Online-Bewertung gibt Ihnen in zwei Minuten eine erste Orientierung. Für den Angebotspreis kommen wir zu Ihnen: Wir sehen uns Dach, Keller, Heizung und Garten an und verbinden das mit Bodenrichtwert und Vergleichsdaten zu einer nachvollziehbaren Marktwertermittlung.
Online-Ersteinschätzung in zwei MinutenSo kommen wir zu Ihrem Preis
- Boden: Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg, angepasst an Zuschnitt und Baurecht
- Gebäude: Baujahr, Dach, Fenster, Heizung, Modernisierungen
- Markt: was Käufer für vergleichbare Häuser in der Lage bezahlt haben
Brauchen Sie einen Wert für das Finanzamt, ein Gericht oder die Auseinandersetzung unter Erben, ist oft ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen gefragt. Wir sagen Ihnen, wann das nötig ist.
Wer sucht gerade ein Haus in Augsburg?
Viele Häuser verkaufen wir an Interessenten, die sich schon vorher bei uns gemeldet haben. Einige aktuelle Gesuche aus unserer Kartei:
Haus mit Garten im Augsburger Süden – Hochfeld, Bismarckviertel, Göggingen, Neubergheim · ab 5 Zimmer
Einfamilienhaus mit großem Garten in Augsburg oder Friedberg · ab 200 m²
Einfamilienhaus mit Garten in Gersthofen · ab 120 m²
Passt Ihr Haus zu einem dieser Gesuche? Dann kann ein Verkauf auch ohne öffentliches Inserat gelingen. Hier finden Sie die aktuellen Kaufgesuche unserer Kunden und die Häuser, die wir gerade anbieten.
Wenn sich das Leben verändert – Anlässe für einen Hausverkauf
Ein Hausverkauf hat oft einen Anlass, der mit dem Haus selbst wenig zu tun hat. Wir richten den Ablauf nach Ihrer Situation.
Sie haben ein Haus geerbt?
Wenn Sie ein Haus geerbt haben, müssen Sie nichts überstürzen. Zuerst klären wir mit Ihnen, wer im Grundbuch steht und wer mitentscheidet – in einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Gespräche mit mehreren Erben moderieren wir auf Wunsch; was Sie vorab erledigen können, steht in unserer Checkliste für das geerbte Haus.
Das Haus ist zu groß geworden
Wenn die Kinder ausgezogen sind und Garten und Treppen mühsamer werden, reift die Entscheidung oft über Jahre. Wir nehmen uns Zeit, den Verkauf an Ihren nächsten Schritt anzupassen – etwa mit einem späteren Übergabetermin, der im Kaufvertrag vereinbart wird. Gedanken dazu finden Sie in unserem Ratgeber Wohnen im Alter.
Verkauf bei Trennung
Bei einer Trennung geht es selten nur um den Preis. Stehen beide Partner im Grundbuch, entscheiden auch beide über den Verkauf. Wir sorgen für eine Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können, und für einen ruhigen Ablauf. Mehr dazu: Hausverkauf bei Trennung.
Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Auch ein Haus, in dem jemand ein lebenslanges Wohnrecht hat, lässt sich verkaufen. Der Käufer übernimmt es mit dem eingetragenen Recht – das verkleinert den Käuferkreis und wirkt sich auf den Preis aus. Wir klären vorab, ob das Recht bestehen bleibt oder mit Zustimmung des Berechtigten gelöscht werden kann.
Umzug oder schnelle Lösung
Müssen Sie beruflich umziehen oder brauchen Sie Planungssicherheit, prüfen wir neben dem Verkauf über den Markt auch einen Direktankauf durch Stahr Immobilien.
Was macht den Wert eines Hauses in Augsburg aus?
Grundstück und Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert zeigt, was der Boden unter Ihrem Haus ungefähr wert ist – nicht, was das Haus kostet. Für Augsburg ermittelt ihn der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg; abrufbar sind die Werte über BORIS-Bayern. Je älter ein Haus ist, desto stärker trägt das Grundstück den Preis.
Mindestens genauso wichtig ist, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Ob ein Bebauungsplan gilt oder sich ein Anbau in die Umgebung einfügen muss, entscheidet darüber, ob ein Käufer erweitern, aufstocken oder teilen kann. Wir ziehen den Bodenrichtwert für jede Bewertung heran und zeigen Ihnen, wo Ihr Grundstück durch Zuschnitt, Lage oder Baurecht davon abweicht.
Hinweis
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Wege-, Leitungs- oder Überfahrtsrechte stehen deshalb als Dienstbarkeit im Grundbuch. Wir lesen das Grundbuch vor dem ersten Inserat – damit kein Käufer erst beim Notar davon erfährt.
Baujahr, Heizung und Energieausweis
Eine ältere Heizung ist für Käufer vor allem eine Rechenfrage. Seit dem 29. Juli 2026 gilt statt des Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz; die Pflicht, beim Heizungstausch 65 Prozent erneuerbare Energie einzusetzen, ist entfallen. Wer ein älteres Haus kauft, muss die oberste Geschossdecke und ungedämmte Heizungsrohre in unbeheizten Räumen aber weiterhin innerhalb von zwei Jahren dämmen.
Wir legen offen, was beim Käufer ansteht, damit Interessenten das einplanen können, statt aus Unsicherheit abzuspringen. Den Energieausweis brauchen Sie spätestens zur Besichtigung. Liegt keiner vor, kümmern wir uns darum.
Tipp
Legen Sie Rechnungen über Dach, Fenster und Heizung zur Seite. Jede belegte Modernisierung beantwortet eine Käuferfrage, bevor sie gestellt wird.
Wie vermarkten wir Ihr Haus?
Ein Haus wird mit Garten, Licht und Grundstück gekauft – das muss das Exposé zeigen. Wir lassen professionelle Fotos anfertigen, stellen Grundrisse und Lageplan zusammen und beschreiben offen, was modernisiert ist und was ansteht.
Home Staging
Steht das Haus leer oder ist es noch voll eingerichtet, gestalten wir es auf Wunsch so, dass sich Käufer ihr eigenes Leben darin vorstellen können.
Secret Sale
Soll in der Nachbarschaft niemand vom Verkauf erfahren, bieten wir Ihr Haus gezielt ausgewählten Interessenten an – mehr zum diskreten Verkauf ohne öffentliches Inserat.
So läuft Ihr Hausverkauf ab
Termin vor Ort
Wir sehen uns Haus, Garten und Grundstück an und besprechen Ihre Pläne.
Bewertung und Unterlagen
Marktwertermittlung, Grundbuch, Bauakte und Energieausweis.
Exposé und Vermarktung
Fotos, Grundrisse, auf Wunsch Home Staging oder Secret Sale.
Besichtigung und Käuferprüfung
Wir führen durch das Haus und prüfen die Finanzierung der Interessenten.
Notar und Übergabe
Zähler ablesen, Heizölstand notieren, alle Schlüssel übergeben – auch für Garage und Gartenhaus. Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Den ausführlichen Ablauf beschreibt unser Leitfaden zum Immobilienverkauf in Augsburg.
Häuser, die wir verkauft haben
Was Kunden über uns sagen
„Wir wurden sehr professionell und sehr menschlich betreut. […] Außerdem haben Sie für die zu verkaufende Immobilie einen tollen Preis erzielt.“
Eva Hupfauer · Google„Ein super Team, immer ansprechbar, auch außerhalb der Geschäftszeiten. Sie haben mich von Anfang an bis zum Schluss bestens unterstützt.“
Thomas S. · Google„Professionell, zeitnahe Informationen, kompetent und dazu sehr freundlich!“
Martin G. · GoogleSprechen wir über Ihr Haus
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz, um welches Haus es geht – Hausart, Baujahr und Grundstücksgröße genügen für den ersten Schritt. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.
Stahr Immobilien GmbH
Maximilianstraße 83 · 86150 Augsburg
0821 460 93 330 · info@stahrimmobilien.de
Mo–Fr 9:00–17:30 Uhr
Gut zu wissen beim Hausverkauf in Augsburg
Hausarten, Unterlagen, Kosten, Markt und Stadtteile im Überblick.
Welche Häuser verkaufen wir in Augsburg?
Einfamilienhaus
Bei freistehenden Häusern zählt das Grundstück am meisten: Größe, Zuschnitt und was sich darauf noch bauen lässt. Wir zeigen Käufern, welchen Spielraum Bebauungsplan und Umgebung lassen.
Doppelhaushälfte
Käufer fragen nach der gemeinsamen Wand, dem Dach und danach, was mit dem Nachbarn geregelt ist. Gibt es Vereinbarungen zu Grenze, Garage oder Zufahrt, legen wir sie dem Exposé bei.
Reihenhaus
Reihenhäuser sind oft der erste Hauskauf junger Familien. Entscheidend sind Grundriss, Garten und Stellplatz – beim Mittelhaus auch, wie Fahrräder und Mülltonnen in den Garten kommen.
Zweifamilienhaus und Haus mit Einliegerwohnung
Hier kommen Familien infrage, die mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach wohnen wollen, und Käufer, die einen Teil vermieten. Ist eine Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Kautionsnachweis in die Unterlagen.
Haus am Stadtrand
In Bergheim, Inningen oder der Firnhaberau liegen viele Häuser ruhig und naturnah. Käufer suchen hier Garten und Abstand zur Stadt – und fragen genau nach Heizung und Anbindung.
Mehrfamilienhaus
Auch das begleiten wir – mehr dazu unter Immobilie verkaufen mit Stahr.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
| Unterlage | Woher in Augsburg |
|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg |
| Flurkarte und Lageplan | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Augsburg |
| Baugenehmigung, Baupläne, Statik | Bauakte bei der Bauordnung der Stadt Augsburg |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte oder neu erstellt |
| Energieausweis | zugelassener Aussteller |
| Feuerstättenbescheid | Bezirksschornsteinfeger |
| Rechnungen über Modernisierungen | eigene Unterlagen |
| Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament (bei Erbe) | Nachlassgericht beim Amtsgericht Augsburg |
| Mietvertrag (bei Einliegerwohnung) | eigene Unterlagen |
Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht – Rechte Dritter stehen im Grundbuch.
Wir kümmern uns um die Besorgung dieser Unterlagen – auch hier entsteht kein Arbeitsaufwand für Sie.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Wer zahlt die Maklerprovision beim Haus?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses – auch mit Einliegerwohnung – an einen privaten Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. So regeln es die §§ 656a bis 656d BGB. Wie hoch sie in Ihrem Fall ist, besprechen wir offen im ersten Termin.
Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer
Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer; die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent. Für Sie können Kosten für die Löschung einer Grundschuld anfallen.
Läuft noch ein Darlehen?
Lösen Sie einen Kredit mit fester Zinsbindung vorzeitig ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, damit die Summe in Ihre Planung eingeht.
Fällt Spekulationssteuer an?
Nicht, wenn Sie das Haus länger als zehn Jahre besitzen oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben (§ 23 EStG). Im Zweifel empfiehlt es sich, steuerlichen Rat einzuholen.
Wie entwickelt sich der Markt für Häuser in Augsburg?
Augsburg hat einen eigenen Gutachterausschuss. Er wertet jeden notariellen Kaufvertrag in der Stadt aus – seine Zahlen beruhen also auf tatsächlich gezahlten Preisen, nicht auf Inseraten. Für das Datenjahr 2025 beschreibt der Immobilienmarktbericht eine Stabilisierung in einzelnen Bereichen, während andere Segmente zurückhaltend bleiben.
Was in Portalen steht, ist ein Angebotspreis – noch kein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis. Aktuelle Preisindikatoren mit Datenstand finden Sie auf unserer Seite zu den Immobilienpreisen in Augsburg.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Augsburg, Immobilienmarktbericht 2025 (veröffentlicht Mai 2026)In welchen Augsburger Stadtteilen verkaufen wir Häuser?
Augsburg hat Häuser aus fast jeder Bauphase – von der Gartenstadt im Spickel bis zu den Siedlungen der Firnhaberau. Was ein Haus wert ist, hängt deshalb stark vom Viertel und oft von der einzelnen Straße ab.
Haus verkaufen in Göggingen
Göggingen war bis 1972 eine eigene Stadt und ist mit über 22.000 Einwohnern einer der großen Wohnstandorte im Augsburger Süden. Zwischen Wertach und Singold mischen sich gewachsene Ortskerne mit ruhigen Straßen, Kurpark und Parktheater. Familien suchen hier gezielt – Göggingen steht ausdrücklich in einem aktuellen Kaufgesuch unserer Kartei.
Haus verkaufen in Haunstetten-Siebenbrunn
Mit gut 32 Quadratkilometern ist Haunstetten-Siebenbrunn der flächengrößte Stadtteil Augsburgs, 1972 eingemeindet. Gewachsene Wohnsiedlungen grenzen an Haunstetter Wald und Stadtwald. Im Südwesten plant die Stadt bis Ende der 2020er Jahre ein neues Quartier. Kommt dort Neubau auf den Markt, vergleichen Käufer genauer – Garten und gewachsene Lage sind dann das stärkste Argument eines Bestandshauses.
Haus verkaufen in Inningen
Inningen am südlichen Stadtrand hat seinen dörflichen Kern bewahrt und zählt knapp 4.700 Einwohner. Der Bahnhof an der Strecke nach Buchloe und die nahe B17 machen den Ort trotzdem gut erreichbar. Käufer suchen hier Ruhe mit Stadtanschluss – genau das stellen wir im Exposé heraus.
Haus verkaufen in Bergheim
Bergheim mit Neubergheim, Wellenburg und Radegundis ist der ländlichste Stadtteil Augsburgs: rund 2.700 Einwohner auf 22 Quadratkilometern, direkt am Naturpark Westliche Wälder. Neubergheim steht auf der Wunschliste einer suchenden Familie in unserer Kartei.
Haus verkaufen in Hochzoll
Hochzoll liegt zwischen Lech und Friedberg und gehört seit 1913 zu Augsburg. Über den Bahnhof Hochzoll geht es Richtung München und Ammersee, die Straßenbahnlinie 6 fährt in die Innenstadt. Für Käufer, die pendeln, ist diese Anbindung ein echtes Argument – ebenso der Friedberger Baggersee vor der Tür.
Haus verkaufen im Spickel
Der Spickel wurde nach dem Ersten Weltkrieg als Gartenstadt geplant und ist bis heute von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Siebentischwald, Zoo und Botanischer Garten grenzen direkt an. Bei Häusern aus dieser Bauzeit fragen Käufer früh nach Dach, Dämmung und Heizung – wir bereiten die Antworten vor.
Haus verkaufen in der Firnhaberau
Die Firnhaberau entstand auf früherem Auengebiet am Lech; die ersten Siedler zogen 1921 ein. Bis heute ist der Stadtteil locker bebaut und von gewachsenen Siedlungsstraßen geprägt. Ältere Siedlungshäuser werden oft mit Blick auf das Grundstück gekauft – entsprechend wichtig ist die Frage, was sich dort heute bauen lässt.
Haus verkaufen in der Hammerschmiede
Die Hammerschmiede wurde 1934 aus Teilen der Firnhaberau und Rodungsland gegründet und ist bis heute locker bebaut. Im Norden liegt die A8 mit Anschluss Augsburg-Ost, der Autobahnsee ist über eine Brücke erreichbar. Pendler schätzen diese Lage; wir sprechen sie im Exposé gezielt an.
Haus verkaufen in Lechhausen
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und hat sehr unterschiedliche Lagen – von Gewerbeflächen an der Localbahn bis zu ruhigen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern. Ein Einfamilienhaus in Lechhausen gehört zu den Häusern, die wir verkauft haben.
Haus verkaufen im Augsburger Umland
Ein großer Teil der Einfamilienhäuser in der Region steht im Umland. Wir verkaufen Häuser auch in Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Königsbrunn und Friedberg sowie in Bobingen, Schwabmünchen und weiteren Orten unseres Einzugsgebiets – verkauft haben wir zum Beispiel eine Stadtvilla in Schwabmünchen und Einfamilienhäuser in Affing und Wehringen.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Augsburg
Was ist mein Haus in Augsburg wert und wie finde ich es heraus?
Das hängt vor allem von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab – ein pauschaler Quadratmeterpreis hilft beim Haus wenig. Eine erste Orientierung gibt unsere Online-Bewertung. Für einen belastbaren Angebotspreis sehen wir uns Ihr Haus vor Ort an und gleichen es mit Bodenrichtwert und Vergleichsdaten ab. Die Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Augsburg?
Planen Sie mehrere Monate ein. Nach unserer Erfahrung gelingt ein Verkauf oft in etwa drei bis sechs Monaten, vom ersten Termin bis zum Notar. Schneller geht es, wenn die Unterlagen vollständig sind und ein passender Käufer schon in unserer Kartei vorgemerkt ist. Länger dauert es häufig bei Erbengemeinschaften oder ungeklärten Rechten im Grundbuch.
Ist es gerade schwer, ein Haus zu verkaufen?
Schwer wird es vor allem mit einem zu hohen Angebotspreis. Der amtliche Marktbericht für 2025 beschreibt eine Stabilisierung in einzelnen Bereichen – Käufer vergleichen aber genauer als vor einigen Jahren, gerade bei Heizung und Energieverbrauch. Ein realistischer Preis und offene Angaben zum Zustand zählen deshalb mehr als der Zeitpunkt.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Meist nicht. Viele Käufer wollen nach eigenen Vorstellungen modernisieren, und eine große Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich nicht immer. Sinnvoll sind kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und vollständige Unterlagen. Was ein Käufer nach dem Kauf nachrüsten muss, legen wir offen – dann geht es in seine Kalkulation ein statt in die Verhandlung.
Was passiert mit der alten Heizung?
Eine funktionierende Heizung darf weiterlaufen, auch eine Öl- oder Gasheizung. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz; die 65-Prozent-Vorgabe beim Heizungstausch ist entfallen. Neue Öl- und Gasheizungen müssen ab 2029 schrittweise einen Anteil klimaneutraler Brennstoffe nutzen. Für Käufer ist die Heizung damit vor allem eine Frage der Betriebskosten.
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus?
Gemeinsam: Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben. Die Erbenstellung wird etwa mit Erbschein oder eröffnetem notariellen Testament nachgewiesen. Können sich die Erben nicht einigen, kann jeder von ihnen die Teilungsversteigerung beantragen. Damit es nicht so weit kommt, moderieren wir auf Wunsch die Gespräche.
In welchen Stadtteilen verkaufen Sie Häuser?
In ganz Augsburg und im Umland, darunter Göggingen (gewachsener Süden), Haunstetten (größter Stadtteil, viel Wald), Inningen (dörflich mit Bahnanschluss), Bergheim (ländlich am Naturpark), Hochzoll (zwischen Lech und Friedberg), der Spickel (Gartenstadt), die Firnhaberau (Siedlung seit 1921), die Hammerschmiede (ruhig, nah an der A8) und Lechhausen. Im Umland sind wir unter anderem in Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Königsbrunn und Friedberg tätig.
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