Immobilienbewertung Augsburg – Stahr Immobilien

Bei uns nichts: Online-Rechner und persönliche Einschätzung durch Stahr Immobilien sind kostenlos und unverbindlich. Unsere Immobilienbewertung Augsburg ist der erste Schritt, wenn Sie über einen Verkauf nachdenken. Ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss kostet dagegen Honorar bzw. Gebühren. Die Höhe hängt von Objekt und Gutachtenart ab. Lassen Sie sich vorher ein Angebot geben.

Ja. Sie zahlen nichts, und daraus entsteht keine Pflicht, mit uns zu verkaufen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, auch wenn das Ergebnis heißt, dass Abwarten gerade sinnvoller ist. Entscheiden Sie sich später für einen Verkauf mit uns, ist das Ergebnis bereits die Grundlage für Ihre Preisstrategie, und wir können direkt loslegen.

Die Online-Bewertung dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Bewertung vereinbaren wir einen Termin vor Ort. Wie schnell Sie danach das Ergebnis haben, hängt vor allem davon ab, welche Unterlagen schon vorliegen. Ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen braucht in der Regel deutlich länger, oft mehrere Wochen.

Immer dann, wenn das Finanzamt oder ein Gericht den Wert anerkennen muss, etwa bei der Erbschaftsteuer oder einem strittigen Zugewinnausgleich. Dann braucht es ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss. Für einen Verkauf reicht unsere kostenlose Bewertung. Sie sind unsicher? Rufen Sie uns an, wir sagen Ihnen, welcher Weg zu Ihnen passt.

Der Energieausweis ändert den Wert nicht selbst, macht aber sichtbar, was Käufer später für Heizung und Sanierung ausgeben müssen. Diese Kosten ziehen sie heute direkt vom Preis ab. Gerade bei den vielen Häusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren lohnt es sich, Modernisierungen mit Rechnungen zu belegen. Beim Verkauf müssen Sie den Ausweis ohnehin vorlegen.

Bei einer vermieteten Wohnung zählt vor allem der Ertrag, also die Miete, die sie dauerhaft bringt. Wir vergleichen Ihre Miete mit dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt, der seit 1. Dezember 2025 gilt. Liegt die Miete darunter, kann ein Käufer sie nur in den gesetzlichen Grenzen anheben, und das wirkt sich auf den Preis aus. Bringen Sie deshalb Mietvertrag und letzte Mieterhöhung zum Termin mit.

Vor einem Verkauf sollte der ermittelte Wert aktuell sein, als Faustregel nicht älter als ein Jahr. Der städtische Gutachterausschuss veröffentlicht jedes Jahr einen Immobilienmarktbericht und alle zwei Jahre neue Bodenrichtwerte, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. Haben Sie zwischendurch saniert, lohnt sich ein neuer Blick ebenfalls. Ein neues Bad oder eine neue Heizung verändert den Wert spürbar.

Wenn Sie in den nächsten Monaten verkaufen möchten, ja. Ohne realistischen Marktwert setzen Sie den Angebotspreis nach Gefühl, und ein zu hoher Preis lässt Ihre Immobilie lange am Markt stehen. Auch nach einer Erbschaft oder Trennung hilft der Wert, gemeinsam zu entscheiden, ob verkauft, vermietet oder behalten wird. Sind Sie erst einmal nur neugierig, reicht für den Anfang die Online-Bewertung.

Wir bewerten Immobilien in allen Augsburger Stadtteilen: Innenstadt (Altbau und urbane Wohnlagen), Oberhausen (gewachsen, im Nordwesten), Bärenkeller (Siedlungshäuser und Wohnblöcke), Firnhaberau (locker bebaut, naturnah), Hammerschmiede (ruhig, am Autobahnsee), Lechhausen (bevölkerungsreich, östlich des Lechs), Kriegshaber (mit Reese-Park), Pfersee (gefragt, mit Sheridan-Park), Hochfeld (zentral südlich der Innenstadt), Antonsviertel (am Wittelsbacher Park), Spickel-Herrenbach (Gartenstadt am Siebentisch), Hochzoll (zwischen Lech und Baggersee), Haunstetten-Siebenbrunn (flächenmäßig größter Stadtteil), Göggingen (zwischen Wertach und Singold), Inningen (dörflich am Südrand), Bergheim (an den Westlichen Wäldern) und Universitätsviertel (rund um den Campus). Postleitzahlen 86150 bis 86199, dazu das Umland.