Wer in Augsburg-Pfersee eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, profitiert von einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, urbaner Vielfalt und sehr unterschiedlichen Wohnlagen. Genau hier setzen wir an: mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und einer Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie, zur Mikrolage und zur Zielgruppe passt.
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir begleiten Sie mit Erfahrung und Marktverständnis durch den gesamten Immobilienprozess. Unser Anspruch ist es, Immobilien in Pfersee professionell zu positionieren und Eigentümern wie Interessenten tragfähige Lösungen zu bieten.
Mit Stahr Immobilien haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Immobiliengeschäfte in Augsburg-Pfersee ganzheitlich begleitet. Von der fundierten Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss übernehmen wir die wesentlichen Schritte effizient und transparent.
Unser Team qualifizierter Immobilienmakler begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten in Augsburg-Pfersee mit fundierter Fachkenntnis und echter Nähe zum lokalen Markt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, prüfen Chancen und Potenziale realistisch und entwickeln Lösungen, die zu Ihrer individuellen Situation passen.
Kompetente Beratung: Unsere Fachkräfte begleiten Sie zuverlässig bei Ihrem Anliegen. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis.
Augsburg-Pfersee ist der VIII. Planungsraum der Stadt Augsburg und zählt 27.526 Einwohner. Der Stadtteil gliedert sich in die Stadtbezirke Rosenau- und Thelottviertel, Pfersee-Süd und Pfersee-Nord und gehört damit zu den großen und stark nachgefragten Wohnstandorten im Westen Augsburgs. Die zugehörigen Postleitzahlen sind 86150, 86152 und 86157.
Für den Immobilienmarkt ist vor allem die innere Vielfalt des Stadtteils entscheidend. Pfersee umfasst sowohl gewachsene Wohnstraßen als auch dichter bebaute urbane Bereiche und reicht heute im Osten bis an das Gebiet des Augsburger Hauptbahnhofs heran. Dadurch entstehen unterschiedliche Mikrolagen – von eher ruhigen Wohnquartieren bis hin zu sehr zentral angebundenen Lagen.
Historisch besitzt Pfersee eine besonders starke Prägung. Der Ort wird bereits um das Jahr 800 erwähnt und entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandort. Die Bevölkerung wuchs von etwa 900 Einwohnern im Jahr 1850 auf rund 11.000 Einwohner Ende 1910. Seit dem 1. Januar 1911 gehört Pfersee als eingemeindeter Stadtteil zu Augsburg. Diese Entwicklung hat das Quartier städtebaulich und strukturell bis heute deutlich geprägt.
Auch für die heutige Standortqualität ist diese Mischung aus Geschichte, Urbanität und Entwicklung wichtig. Nach dem Rückzug der US-Armee wurde das Gelände der ehemaligen Sheridan-Kaserne für Wohnbau- und Gewerbezwecke umgenutzt; dort entstand der Sheridan-Park. Gleichzeitig erinnern industrielle Standorte, historische Straßenzüge und bekannte Teilbereiche wie das Thelottviertel weiterhin an die verschiedenen Entwicklungsphasen des Stadtteils.
Als Immobilienmakler für Augsburg-Pfersee unterstützen wir Sie dabei, die Chancen dieses großen und vielschichtigen Stadtteils optimal zu nutzen – ob beim Verkauf einer Eigentumswohnung, bei der Vermietung, beim Ankauf oder bei der Suche nach einer passenden Kapitalanlage.
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Stahr Immobilien steht für persönliche Betreuung, fundierte Marktkenntnis und individuell entwickelte Vermarktungsstrategien. Gerade in einem Stadtteil wie Augsburg-Pfersee, der durch seine Größe, seine Geschichte und seine unterschiedlichen Wohnlagen geprägt ist, kommt es darauf an, Objekt, Zielgruppe und Mikrolage präzise zu verstehen. Genau hier setzen wir an: mit maßgeschneiderten Lösungen für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Ob klassische Vermarktung, diskrete Vermittlung oder exklusive Off-Market-Lösungen – wir begleiten Sie professionell durch jede Phase des Immobilienprozesses. Unser Anspruch ist es, nicht nur einen Verkauf zu organisieren, sondern für Sie die bestmögliche Lösung zu entwickeln und dabei transparent, effizient und serviceorientiert zu arbeiten.
Für den Verkauf erhalten Sie von uns eine vollständige und strukturierte Übersicht aller benötigten Unterlagen. Dazu zählen – je nach Immobilientyp – unter anderem Grundbuchunterlagen, Energieausweis, Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, Flurkarten oder Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft.
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beschaffung dieser Dokumente für Sie. So entsteht für Sie kein unnötiger organisatorischer Aufwand und der Verkaufsprozess kann von Anfang an professionell vorbereitet werden.
Ob sich ein Verkauf lohnt, hängt immer von der Objektart, der konkreten Mikrolage, dem Zustand der Immobilie und der angesprochenen Zielgruppe ab. Grundsätzlich profitiert Augsburg-Pfersee von seiner starken innerstädtischen Anbindung, seiner gewachsenen Struktur und seiner Vielfalt an Wohnlagen. Gerade in einem so differenzierten Stadtteil können sich je nach Teilbereich und Immobilientyp sehr unterschiedliche Nachfrage- und Vermarktungschancen ergeben.
Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf ist jedoch die professionelle Vorbereitung. Ein marktgerechter Angebotspreis, eine klar definierte Käuferzielgruppe und ein durchdachtes Vermarktungskonzept sind die Grundlage dafür, eine Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Mit einer fundierten Marktanalyse lässt sich realistisch einschätzen, welche Chancen Ihr Verkauf aktuell bietet.
Für die Bewertung Ihrer Immobilie verbinden wir verschiedene Berechnungsansätze mit aktueller Markterfahrung aus der Praxis. Dabei fließen unter anderem objektspezifische Merkmale, Lagefaktoren, Vergleichswerte, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfragesituation in die Einschätzung ein.
Unsere Experten erstellen daraus eine transparente und nachvollziehbare Marktwertermittlung. Ziel ist es, eine realistische Preisbasis zu schaffen, die sowohl den Marktbedingungen als auch den Besonderheiten Ihrer Immobilie in Augsburg-Pfersee gerecht wird.
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Stahr Immobilien | Augsburg befindet sich zentral in Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Königsplatz und der Innenstadt entfernt. Durch die zentrale Lage in der Maximilianstraße sind wir sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Sehenswürdigkeiten der historischen Altstadt
Unsere genaue Adresse lautet:
Maximilianstraße 83
86150 Augsburg
Öffnungszeiten:
Montag–Freitag: 09:00–17:30 Uhr
Samstag & Sonntag: geschlossen
Die nächstgelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen am Moritzplatz und Königsplatz sind nur wenige Meter entfernt und werden von mehreren Linien der Stadtwerke Augsburg (SWA) angefahren. Vom Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie unser Büro bequem in etwa 5 Minuten Fahrzeit oder 10 Minuten zu Fuß.
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