Immobilie verkaufen in Augsburg mit Stahr Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen und dabei mit Stahr Immobilien zusammenarbeiten? Hier erfahren Sie, wie wir Sie von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zur Übergabe begleiten. Im Mittelpunkt stehen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die gemeinsam abgestimmten Schritte. Wenn Sie es wünschen, verkaufen wir diskret und sprechen zuerst Käufer aus unseren Kundengesuchen an, ohne öffentliches Inserat.
Das Wichtigste in Kürze
- Am Anfang steht eine fundierte Immobilienbewertung vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
- Jeden Kaufinteressenten prüfen wir vor dem Notartermin auf Finanzierung und Liquidität.
- Auf Wunsch verkaufen wir diskret als Secret Sale, ohne öffentliches Inserat.
- Wir verkaufen Wohnimmobilien wie Haus und Wohnung ebenso wie Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbeimmobilie.
- Der Augsburger Markt ist laut Gutachterausschuss zunehmend differenziert. Ein pauschaler Quadratmeterpreis hilft beim Verkauf wenig.
- Auch nach dem Notartermin hört unsere Dienstleistung nicht auf.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf in Augsburg
Thomas Stahr führt Stahr Immobilien von der Maximilianstraße aus, wenige Gehminuten vom Königsplatz. Mit seinem Team begleitet er Eigentümer in Augsburg, von Lechhausen bis Bergheim, und im Umland – vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Wenn Sie Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen möchten, ist er Ihr direkter Ansprechpartner.
- Telefon0821 460 933 30
- E-Mailthomas.stahr@stahrimmobilien.de
- BüroMaximilianstraße 83, 86150 Augsburg
Wie beginnt Ihr Immobilienverkauf mit Stahr Immobilien?
Am Anfang steht Ihre persönliche Verkaufssituation: Welche Immobilie möchten Sie verkaufen, welchen zeitlichen Rahmen haben Sie und was ist Ihnen dabei besonders wichtig? Stahr Immobilien macht sich vor Ort ein Bild Ihres Eigentums und berücksichtigt Ihre individuellen Bedürfnisse.
Auf dieser Grundlage besprechen wir die nächsten Schritte. So erhalten Sie eine Orientierung, wie Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung Ihrer Immobilie zusammenpassen.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch mit Stahr Immobilien. Dabei können Sie Ihre Fragen zum Verkauf und zu unserer Begleitung besprechen.
Wie läuft der Verkaufsprozess bei Stahr Immobilien in Augsburg ab?
Von der Einschätzung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe übernimmt Stahr Immobilien Aufgaben in den folgenden Phasen. Den konkreten Leistungsumfang und die Vermarktung stimmen wir auf Ihre Immobilie und Ihren Auftrag ab.
- Immobilie kennenlernen und Wert einschätzenWir machen uns vor Ort ein Bild Ihrer Immobilie und Ihrer Bedürfnisse. Für die Marktwertermittlung verbinden wir Bewertungsmethoden, Berechnungssoftware und unsere regionale Erfahrung.
- Unterlagen und Präsentation vorbereitenWir unterstützen bei den Verkaufsunterlagen und bereiten die Präsentation Ihrer Immobilie mit Exposé und Fotos vor. Gemeinsam besprechen wir, welche Maßnahmen zur Aufbereitung sinnvoll sind.
- Passende Vermarktung abstimmenWir wählen geeignete Vermarktungswege und nutzen unser Netzwerk. Wenn Sie einen diskreten Verkauf wünschen, besprechen wir die Möglichkeit einer Off-Market-Vermarktung.
- Anfragen und Besichtigungen betreuenWir bearbeiten Kaufanfragen, koordinieren Besichtigungen und beantworten Fragen der Interessenten zu Ihrer Immobilie.
- Kaufinteressenten prüfen und verhandelnWir prüfen die finanziellen Voraussetzungen der Interessenten und begleiten die Kaufpreisverhandlungen. So können die nächsten Schritte mit einem geeigneten Käufer vorbereitet werden.
- Notartermin und Übergabe begleitenWir begleiten die Abstimmung zur Kaufvertragserstellung, den Notartermin und die anschließende Übergabe. Die rechtliche Gestaltung und Beurkundung des Kaufvertrags übernimmt der Notar.
Sie behalten die Entscheidungen über Ihren Verkauf. Stahr Immobilien koordiniert die vereinbarten Aufgaben und begleitet Sie durch die einzelnen Schritte.
Wie hilft ein Makler von Stahr Immobilien beim Immobilienverkauf?
Stahr Immobilien unterstützt Sie dort, wo beim Verkauf Zeit, Marktkenntnis und Koordination gefragt sind: bei der Preisfindung, der Präsentation Ihrer Immobilie, der Bearbeitung von Anfragen und der Abstimmung mit Kaufinteressenten.
Unser Netzwerk und unsere Kenntnis des Augsburger Immobilienmarktes fließen in die Vermarktungsstrategie ein. Wir kennen den Augsburger Immobilienmarkt genau und stimmen Preis, Exposé und Kanäle auf die passende Zielgruppe ab. Eine professionelle Vermarktung umfasst hochwertige Exposés, Immobilienportale und soziale Medien. Zusätzlich sprechen wir potenzielle Käufer aus unseren mehr als 10.000 Kundengesuchen direkt an – mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Für Eigentümer, die Wert auf Diskretion legen, kommt gegebenenfalls ein Off-Market-Verkauf infrage.
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Augsburg oder privat verkaufen?
| Kriterium | Privatverkauf | Mit Stahr Immobilien |
|---|---|---|
| Aufwand | Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen übernehmen Sie selbst | Wir übernehmen die vereinbarten Aufgaben, Sie treffen die Entscheidungen |
| Preisfindung | Orientierung an Inseraten und Online-Rechnern | Markteinschätzung vor Ort mit anerkannten Verfahren und realistischem Verkaufspreis |
| Käuferkreis | Wer Ihr Inserat findet | Portale, Netzwerk und vorgemerkte Kundengesuche |
| Sicherheit | Käuferprüfung und Abstimmung mit dem Notar liegen bei Ihnen | Wir prüfen die Käufer und begleiten die Abstimmung zum Kaufvertrag |
| Kosten | Keine Provision, dafür eigener Zeit- und Werbeaufwand | Provision nach Vereinbarung, fällig nur bei erfolgreichem Verkauf |
Ausführlich vergleichen wir beide Wege in unserem Ratgeber Immobilie privat verkaufen oder mit Makler.
Das sagen Eigentümer über uns
„Auf der Suche nach einem Haus haben wir Herrn Knapp kennengelernt, der von den bisherigen Eigentümern beauftragt war. Trotz der sehr hohen Nachfrage war der gesamte Prozess durchweg transparent und professionell.“
„Wir wurden sehr professionell und sehr menschlich betreut. Während des kompletten Verkaufs waren die Mitarbeiter immer Ansprechpartner und standen mit Rat und Tat zur Seite. Außerdem haben Sie für die zu verkaufende Immobilie einen tollen Preis erzielt.“
„Makler war immer erreichbar und hat gute Auskunft erteilt. Auch bei Übermittlung des Exposés etc. alles tadellos.“
„Sie ist für Fragen immer offen und bereit, alles zu beantworten, sich zu kümmern und natürlich einen ordentlichen Abschluss zu erzielen. Wir empfehlen Sie auf jeden Fall gerne weiter.“
„Mieterwechsel bis zur Übergabe perfekt begleitet.“
„Ein super Team, immer ansprechbar, auch außerhalb der Geschäftszeiten. Sie haben mich von Anfang an bis zum Schluss bestens unterstützt.“
Zuletzt von uns verkauft
Ein Auszug aus den Immobilien, die wir in Augsburg und Umgebung verkauft haben.
Wie bereiten wir Ihre Immobilie gemeinsam für den Verkauf vor?
Stahr Immobilien verbindet anerkannte Bewertungsmethoden, Berechnungssoftware und regionale Markterfahrung, um den Marktwert Ihrer Immobilie einzuschätzen. Ein Haus in Augsburg bewerten wir dabei anders als eine Wohnung in Augsburg: Bei Häusern spielt der Bodenwert eine große Rolle, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Gemeinsam besprechen wir daraus den Angebotspreis und die passende Vermarktungsstrategie.
Wir besprechen mit Ihnen, wie sich Ihre Immobilie für die Vermarktung präsentieren lässt. Dazu zählen die Aufbereitung für das Exposé und die Abstimmung geeigneter Fotos. Eine gute Präsentation erhöht die Attraktivität spürbar. Auch Home Staging kann Teil dieser Überlegungen sein.
Bewertung, Verkaufskosten, Grundschuld oder steuerliche Fragen bündelt unser Ratgeber Tipps zum Immobilienverkauf.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Was fehlt, besorgen wir bei den zuständigen Stellen, etwa den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg oder die Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt.
- Amtliche Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Baupläne, Grundrisse, Flurkarte und ggf. ein Bebauungsplan
- Energieausweis: vorhandenen Ausweis und die verfügbaren Gebäudedaten zusammenstellen
- Nachweise über durchgeführte Modernisierungen oder Sanierungen
- Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, letzte Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei Vermietung: aktueller Mietvertrag und Angaben zu Mieteinnahmen
Besondere Verkaufssituationen
Geerbte Immobilie
Oft geht es zuerst um Erbschein, fehlende Unterlagen und die Einigung in der Erbengemeinschaft. Wir ordnen den Wert ein und gehen die nächsten Schritte strukturiert mit Ihnen an.
Haus geerbt: ChecklisteTrennung oder Scheidung
Eine neutrale Bewertung schafft eine sachliche Grundlage für beide Seiten. Wir begleiten den Verkauf so, dass Entscheidungen nachvollziehbar bleiben.
Immobilienverkauf bei ScheidungVermietete Immobilie
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger, die in Augsburg kaufen wollen, zählen Miete, Vertrag und Zustand. Ob Sie verkaufen oder weiter vermieten, rechnen wir gemeinsam durch.
Verkaufen trotz MieterVerkauf im Alter oder bei Pflegebedarf
Wenn das Haus zu groß wird oder ein Umzug ansteht, planen wir den Verkauf in Ihrem Tempo und auf Wunsch mit Übergabe nach Ihrem Auszug.
Pflegefall: Ist ein Verkauf sinnvoll?Wenn Zeit wichtiger ist als der letzte Euro, kauft Stahr Immobilien Ihre Immobilie auf Wunsch auch direkt an – ohne öffentliche Vermarktung und mit wenigen Terminen. Ob sich das für Sie lohnt, besprechen wir offen im Vergleich zum Verkauf am Markt. Zum Immobilienankauf
Planen Sie Ihren Verkauf mit Stahr Immobilien.
Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die passende Begleitung. Telefon 0821 460 933 30.
Was der Augsburger Immobilienmarkt gerade zeigt
Den Immobilienmarkt in Augsburg beschreibt der Gutachterausschuss der Stadt in seinem aktuellen Immobilienmarktbericht als zunehmend differenziert: In einzelnen Segmenten stabilisieren sich die Preise, andere bleiben von Zurückhaltung geprägt. Einen Quadratmeterpreis, der für jede Wohnung und jedes Haus gilt, gibt es deshalb nicht. Seriös lässt sich der Wert nur am einzelnen Objekt einschätzen. Entscheidend ist, wie Ihre Immobilie neben vergleichbaren, tatsächlich verkauften Objekten in Ihrer Lage dasteht.
Neue Wohnungen entstehen derzeit vor allem auf früheren Gewerbe- und Postflächen, etwa auf dem Leuchtwerk-Areal zwischen Berliner Allee und Lech oder im ehemaligen Postgebäude im Stadtjägerviertel. Käufer vergleichen eine Bestandswohnung deshalb häufiger mit einem Neubau. Zustand, Energieausweis und Hausgeld sollten darum von Anfang an offen auf dem Tisch liegen.
Zum Vergleich: Immobilienportale schätzen für Augsburg rund 4.467 €/m² bei Eigentumswohnungen (immowelt, Stand 01.10.2026). Das ist ein Portalwert und kein vereinbarter Kaufpreis. Mehr Zahlen finden Sie unter Immobilienpreise Augsburg.
Quellen: Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, Immobilienmarktbericht 2025 (beschlossen 14.04.2026) · Stadt Augsburg, qualifizierter Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.12.2025) · Amt für Statistik und Stadtforschung Augsburg (Stand 31.12.2024) · Stadtplanungsamt Augsburg
Immobilie verkaufen in Augsburgs Stadtteilen
Augsburg gliedert sich in 17 Planungsräume, und die Wohnlagen unterscheiden sich je nach Lage im Stadtgebiet deutlich. Ein Altbau im Antonsviertel spricht andere Käufer an als eine Doppelhaushälfte in Inningen. Der Stadtteilname allein macht ein Angebot weder günstig noch teuer – Mikrolage, Zustand und Grundstück entscheiden.
Augsburger Innenstadt
Altstadt, Lechviertel und Ulrichsviertel sind von Altbauten und denkmalgeschützten Ensembles geprägt. Das Augsburger Wassermanagement-System mit seinen Kanälen gehört seit 2019 zum UNESCO-Welterbe. Beim Verkauf spielen deshalb Denkmalauflagen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft eine große Rolle. Im ehemaligen Postgebäude im Stadtjägerviertel entstehen derzeit rund 90 neue Wohnungen.
Mehr zu Augsburger InnenstadtPfersee
Pfersee liegt westlich der Wertach und verbindet ältere Wohnstraßen mit den Neubauquartieren auf dem Gelände der früheren Sheridan-Kaserne. Die rund 72 Hektar große Fläche wurde nach dem Abzug der US-Streitkräfte neu bebaut und mit dem Grün im Augsburger Westen vernetzt. Wer hier verkauft, hat es mit Käufern zu tun, die Innenstadtnähe und Grün zugleich suchen.
Mehr zu PferseeKriegshaber
Kriegshaber im Westen grenzt an Stadtbergen und Neusäß. Auf dem früheren Gelände der Reese-Kaserne sind neue Wohnquartiere am Rand einer großen Grünfläche entstanden. Mit dem Universitätsklinikum liegt ein großer Arbeitgeber im Stadtteil; für den Neubau des Klinikums hat das bayerische Kabinett im Juni 2026 grünes Licht gegeben.
Mehr zu KriegshaberGöggingen
Göggingen im Südwesten war bis zur Eingemeindung 1972 selbstständig und hat sich seinen Ortskern bewahrt. Bekannt ist der Stadtteil für das Kurhaus Göggingen mit seinem historischen Theatersaal. Villen- und Einfamilienhauslagen wechseln hier mit Geschosswohnungsbau, entsprechend groß sind die Unterschiede in der Bewertung innerhalb des Stadtteils.
Mehr zu GöggingenUniversitätsviertel
Das Universitätsviertel ist mit der Universität Augsburg gewachsen, an der im Wintersemester 2023/24 gut 19.000 Studierende eingeschrieben waren. In direkter Nachbarschaft liegt die Messe Augsburg. Bei kleineren Wohnungen sind neben Eigennutzern deshalb auch Kapitalanleger eine wichtige Käufergruppe.
Mehr zu UniversitätsviertelHaunstetten-Siebenbrunn
Haunstetten war von 1952 bis 1972 eine eigene Stadt. Siebenbrunn gehört bereits seit 1910 zu Augsburg. Der südlichste Planungsraum ist von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Im Südwesten plant die Stadt mit Haunstetten Südwest auf rund 200 Hektar ein neues Quartier für mehr als 10.000 Menschen.
Mehr zu Haunstetten-SiebenbrunnSpickel-Herrenbach
Spickel grenzt direkt an den Siebentischwald. Viele Häuser stehen in ruhigen Wohnstraßen mit kurzem Weg ins Grün und in die Innenstadt. Im benachbarten Textilviertel soll auf dem früheren Leuchtwerk-Areal ein Quartier mit rund 1.000 Wohnungen entstehen.
Mehr zu Spickel-HerrenbachLechhausen
Lechhausen liegt östlich des Lechs. Neben gewachsenen Wohnstraßen entsteht hier neuer Wohnraum, etwa die 47 geförderten Wohnungen an der Urmelstraße im sogenannten Puppenkisten-Viertel. Die Nähe zur A 8 macht den Stadtteil für Pendler interessant.
Mehr zu LechhausenBergheim
Bergheim liegt am südwestlichen Stadtrand. Freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen das Bild. Am nördlichen Ortsrand plant die Stadt ein neues Quartier mit Einfamilien-, Doppel- und zwei Mehrfamilienhäusern.
Mehr zu BergheimAls Immobilienmakler für Augsburg und Umgebung sind wir auch im Umland tätig, etwa in Friedberg, Stadtbergen, Königsbrunn, Mering oder Kissing. Wenn Sie eine Immobilie in der Umgebung verkaufen möchten, finden Sie alle Orte in unserem Einzugsgebiet.
FAQ – Ihre Zusammenarbeit mit Stahr Immobilien
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und schildern Sie kurz Ihre Immobilie und Ihre Verkaufspläne. Im ersten Gespräch klären wir Ihre Fragen und besprechen, wie eine Einschätzung vor Ort und die nächsten Schritte aussehen können.
Wir begleiten Bewertung, Vorbereitung der Verkaufsunterlagen, Präsentation und Vermarktung. Dazu kommen die Betreuung der Anfragen und Besichtigungen, die Prüfung der Kaufinteressenten sowie die Begleitung bis zur Übergabe. Welche Leistungen wir für Ihre Immobilie übernehmen, stimmen wir mit Ihnen im Rahmen des Auftrags ab.
Stahr Immobilien bietet auch eine diskrete Off-Market-Vermarktung an. Ob dieser Weg zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt, besprechen wir mit Ihnen. Weitere Informationen finden Sie unter Off-Market Investments.
Stahr Immobilien sitzt in der Maximilianstraße und kennt den Augsburger Markt von der Innenstadt bis Bergheim. Sie haben mit Thomas Stahr einen festen Ansprechpartner, wir prüfen jeden Kaufinteressenten auf Finanzierung und bieten auf Wunsch einen diskreten Secret Sale. Auch nach dem Notartermin hört unsere Dienstleistung nicht auf.
Die Markteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur an, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen; ihre Höhe vereinbaren wir vorab im Maklervertrag. Beim Einfamilienhaus oder der Wohnung an private Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Alle weiteren Kosten erklärt unser Ratgeber Tipps zum Immobilienverkauf.
Stahr Immobilien ist in allen 17 Planungsräumen der Stadt Augsburg tätig: Innenstadt, Oberhausen, Bärenkeller, Firnhaberau, Hammerschmiede, Lechhausen, Kriegshaber, Pfersee, Hochfeld, Antonsviertel, Spickel-Herrenbach, Hochzoll, Haunstetten-Siebenbrunn, Göggingen, Inningen, Bergheim und Universitätsviertel. Dazu kommt das Umland (unser Einzugsgebiet), etwa Friedberg, Stadtbergen oder Königsbrunn.
Unser Ratgeber Tipps zum Immobilienverkauf erklärt die allgemeinen Grundlagen für Eigentümer. Diese Seite zeigt dagegen, wie wir Sie bei Stahr Immobilien im konkreten Verkaufsprozess begleiten.
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