Wohnung verkaufen in Augsburg
Wir verkaufen Ihre Eigentumswohnung – mit Blick auf die ganze Eigentümergemeinschaft.
Wer in Augsburg eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft immer auch einen Anteil an einer Gemeinschaft. Käufer und Banken prüfen deshalb neben Grundriss und Lage im Haus auch Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Wir besorgen diese Unterlagen bei Ihrer Hausverwaltung, bereiten sie für Interessenten verständlich auf und sprechen gezielt passende Käufer an – Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger aus unserem Kundenstamm. Für Sie entsteht dabei kein Arbeitsaufwand.
Thomas StahrGeschäftsführer · Ihr Wohnungsverkauf ist bei uns ChefsacheDas Wichtigste in Kürze- Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft besorgen wir für Sie.
- Eine vermietete Wohnung bleibt vermietet, der Käufer übernimmt den Mietvertrag.
- Wurde Ihr Haus erst vor einigen Jahren aufgeteilt, gelten in Augsburg besondere Schutzfristen für Mieter.
- Wir sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger an – auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk.
Darum mit uns beim Wohnungsverkauf
Bei einer Eigentumswohnung kommt es auf andere Dinge an als beim Hausverkauf. Darauf haben wir unsere Leistungen beim Immobilienverkauf abgestimmt.
Unterlagen direkt von der Hausverwaltung
Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bei Ihrer Hausverwaltung an und prüfen sie, bevor Interessenten sie sehen.
Käufer aus unserem Kundenstamm
Aus mehr als 10.000 Kundengesuchen sprechen wir gezielt Selbstnutzer und Kapitalanleger an, die zu Ihrer Wohnung passen.
Besichtigungen mit Rücksicht auf Ihre Mieter
Ist Ihre Wohnung vermietet, stimmen wir Termine frühzeitig mit Ihren Mietern ab und begleiten jede Besichtigung persönlich.
Diskret, wenn Sie es wünschen
Über Secret Sale und unser Off-Market-Netzwerk bieten wir Ihre Wohnung ausgewählten Käufern an, ohne sie öffentlich zu inserieren. Mehr zum diskreten Verkauf über unser Investorennetzwerk.
So verkaufen wir Ihre Wohnung
Der Verkauf einer Eigentumswohnung folgt den Grundschritten jedes Immobilienverkaufs. Einige Schritte kommen bei Wohnungen hinzu – die übernehmen wir für Sie.
Bewertung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Wohnung und das Haus an und ermitteln einen marktgerechten Angebotspreis.
Unterlagen bei der Hausverwaltung
Wir fordern Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis an und prüfen, ob die Hausverwaltung zustimmen muss.
Mieter einbinden
Ist die Wohnung vermietet, informieren wir Ihren Mieter und stimmen die Besichtigungstermine mit ihm ab.
Exposé und Vermarktung
Grundriss, Fotos und die wichtigsten Zahlen der Gemeinschaft stehen übersichtlich im Exposé. Auf Wunsch vermarkten wir diskret.
Käuferprüfung und Notartermin
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten, verhandeln für Sie und bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor.
Übergabe und Hausgeld
Bei der Übergabe halten wir die Zählerstände fest und informieren die Hausverwaltung, damit das Hausgeld zum vereinbarten Stichtag sauber zwischen Ihnen und dem Käufer abgerechnet wird.
Den Ablauf im Detail beschreibt unser Schritt-für-Schritt-Leitfaden für Verkäufer.
Was Käufer in den Unterlagen Ihrer Eigentümergemeinschaft lesen
Käufer lesen in den Unterlagen Ihrer Eigentümergemeinschaft, wie gut das Haus verwaltet wird und welche Kosten in den nächsten Jahren auf sie zukommen. Deshalb entscheiden diese Papiere oft mit über den Preis, den ein Interessent bietet. Die meisten liegen bei Ihrer Hausverwaltung: Wir fordern sie für Sie an und sehen sie durch, bevor ein Käufer sie in die Hand bekommt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Hier ist festgelegt, was genau zu Ihrer Wohnung gehört. Keller, Stellplatz oder ein Gartenanteil sind entweder Ihr Sondereigentum oder als Sondernutzungsrecht geregelt. Die Bank des Käufers braucht die Teilungserklärung für die Finanzierung. Weichen Plan und tatsächliche Nutzung voneinander ab, klären wir das vor der Vermarktung.
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Üblich sind die Protokolle der letzten drei Jahre und die Beschluss-Sammlung. Daraus sehen Käufer, ob Fassade, Dach, Fenster oder Heizung schon Thema waren und was bereits beschlossen ist. Wir lesen die Protokolle vorab und nehmen offene Punkte gleich ins Exposé auf.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Sie zeigen das monatliche Hausgeld und welcher Teil davon auf Mieter umgelegt werden kann. Selbstnutzer rechnen damit ihre monatliche Belastung, Kapitalanleger ihre Rendite.
Erhaltungsrücklage
Der Stand der Rücklage zeigt, wie gut die Gemeinschaft für Reparaturen vorgesorgt hat. Ist sie eher knapp und stehen größere Arbeiten an, rechnen Käufer eine mögliche Sonderumlage in ihr Angebot ein. Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Argument, das wir in der Verhandlung für Sie nutzen.
Beschlossene Sonderumlagen
Ist eine Sonderumlage bereits beschlossen, gehört sie von Anfang an auf den Tisch. Wer sie trägt, vereinbaren Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag. Wir bereiten das gemeinsam mit dem Notar vor, damit es am Notartermin keine Überraschungen gibt.
Zustimmung der Hausverwaltung
Ob die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen muss, legt die Teilungserklärung fest (§ 12 WEG). Ist das so vorgesehen, kümmern wir uns früh um die Zustimmung. Sie muss notariell beglaubigt vorliegen, bevor der Käufer ins Grundbuch eingetragen werden kann.
Energieausweis
Bei einer Eigentumswohnung gilt der Energieausweis für das ganze Gebäude, meist liegt er Ihrer Hausverwaltung vor. Ist er abgelaufen, stimmen wir die Erstellung mit der Verwaltung ab. Kaufinteressenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung sehen können.
Sie erhalten von uns eine vollständige Liste aller Unterlagen. Was fehlt, besorgen wir – auch hier entsteht kein Arbeitsaufwand für Sie. Wie wir einen Verkauf insgesamt vorbereiten, lesen Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienverkauf in Augsburg.
Vermietete Wohnung verkaufen – was gilt in Augsburg?
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen, Ihr Mieter bleibt dabei in der Wohnung. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag so, wie er ist, einschließlich der Kaution (§§ 566, 566a BGB). Deshalb kaufen vermietete Wohnungen vor allem Kapitalanleger – und die rechnen anders als Selbstnutzer.
Ihre Mieter früh einbinden
Ihr Mieter muss dem Verkauf nicht zustimmen. Trotzdem lohnt es sich, ihn früh und offen zu informieren. Besichtigungen kündigen wir rechtzeitig an und legen sie so, dass sie in den Alltag Ihres Mieters passen. In einer Kundenbewertung heißt es dazu: „Mieterwechsel bis zur Übergabe perfekt begleitet.“
Zehn Jahre Kündigungsschutz nach einer Umwandlung
Wurde Ihr Haus erst in den vergangenen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt und war die Wohnung damals schon vermietet, darf ein Käufer dem Mieter in Augsburg zehn Jahre lang nicht wegen Eigenbedarf kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Bayerischen Mieterschutzverordnung). Die Frist beginnt mit dem ersten Verkauf nach der Aufteilung. Für solche Wohnungen sprechen wir gezielt Kapitalanleger an.
Vorkaufsrecht Ihres Mieters
Wird eine vermietete Wohnung nach der Aufteilung zum ersten Mal verkauft und wohnte der Mieter schon vorher dort, hat er ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Er kann dann zu den Bedingungen kaufen, die Sie mit Ihrem Käufer vereinbart haben. Der Notar informiert ihn nach dem Kaufvertrag, danach hat er in der Regel zwei Monate Zeit. Diese Frist planen wir von Anfang an ein.
Was Kapitalanleger rechnen
Anleger vergleichen die Miete mit dem Kaufpreis. In einem laufenden Mietverhältnis darf die Miete in Augsburg innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Wie hoch diese ist, zeigt der qualifizierte Augsburger Mietspiegel. Liegt Ihre Miete deutlich darunter, kann ein Käufer sie nur langsam anpassen – das rechnet er in sein Angebot ein.
Vermietet oder leer verkaufen?
Ob sich ein Verkauf nach dem Auszug lohnt, hängt von Ihrer Wohnung ab. Leer erreichen Sie auch Selbstnutzer, vermietet bieten Sie Anlegern sofortige Mieteinnahmen. Einen festen Preisabschlag für vermietete Wohnungen gibt es nicht. Wir rechnen beide Wege für Ihre Wohnung durch.
Was macht Ihre Wohnung wertvoll?
Den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen Lage und Ausstattung – und genauso das Haus, in dem sie liegt. Darauf achten Käufer:
- Lage im Haus: Etage, Aufzug, Ausrichtung, Ausblick, Lärm
- Balkon, Loggia, Terrasse oder ein eigener Gartenanteil
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung
- Höhe der Erhaltungsrücklage und anstehende Beschlüsse
- Höhe des Hausgelds
- Stellplatz oder Tiefgaragenplatz
- Energieausweis des Gebäudes
Für selbst genutzte Wohnungen vergleichen wir mit tatsächlich verkauften Wohnungen ähnlicher Art und Lage. Bei vermieteten Wohnungen kommt der Ertrag hinzu, also das Verhältnis von Miete und Kaufpreis.
Was ist Ihre Wohnung wert?
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Eigentumswohnung transparent, unverbindlich und kostenlos.
Selbstnutzer oder Kapitalanleger – wer kauft Ihre Wohnung?
Dieselbe Wohnung lesen zwei Käufergruppen ganz unterschiedlich. Wir bereiten das Exposé so auf, dass beide auf einen Blick finden, was sie prüfen wollen.
Was Selbstnutzer prüfen
- Grundriss und Zimmeraufteilung
- Etage, Aufzug, Balkon und Ausrichtung
- monatliches Hausgeld
- Zustand von Treppenhaus, Fenstern und Heizung
- Stellplatz oder Tiefgarage
Was Kapitalanleger prüfen
- Miete und Mietvertrag
- Verhältnis von Kaufpreis und Jahresmiete
- umlagefähiger Anteil des Hausgelds
- Erhaltungsrücklage und anstehende Beschlüsse
- Vermietbarkeit von Lage und Größe
Aus unseren aktuellen Kaufgesuchen
Erfahrene Kapitalanlegerin sucht eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Stadt, gern im Erd- oder Dachgeschoss – die Finanzierung ist gesichert.
Unternehmer sucht zur Selbstnutzung eine Eigentumswohnung mit rund 85 m² in Augsburg, mit Garage.
Wohnungen, die wir verkauft haben
Weitere Objekte: alle Referenzen
Unsere zufriedenen Kunden in Augsburg und Umgebung
4,9 von 5 Sternen aus 71 Google-Bewertungen (Stand: Oktober 2026).
„Mieterwechsel bis zur Übergabe perfekt begleitet.“
Frank F.„Markler war immer erreichbar und hat gute Auskunft erteilt. Auch bei Übermittlung des Expose etc. alles tadelos.“
Hubert P.„Professionell, zeitnahe Informationen, kompetent und dazu sehr freundlich!“
Martin G.Gut zu wissen beim Wohnungsverkauf in Augsburg
Kosten, Markt, Stadtteile und häufige Fragen im Überblick.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Wohnungsverkauf an?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem Ihren Anteil an der Maklerprovision und Kosten rund um die Ablösung Ihres Kredits. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf zahlt in der Regel der Käufer. Einen Überblick gibt unsere Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Maklerprovision
Verkaufen Sie Ihre Wohnung an eine Privatperson, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe besprechen wir offen im ersten Gespräch.
Energieausweis
Fehlt ein gültiger Energieausweis, wird er für das ganze Gebäude über die Hausverwaltung erstellt. Wie die Kosten verteilt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft.
Zustimmung der Hausverwaltung
Ist eine Zustimmung vorgesehen, fallen Kosten für die notarielle Beglaubigung an, je nach Verwaltervertrag auch eine Gebühr der Verwaltung.
Vorfälligkeitsentschädigung
Lösen Sie einen laufenden Kredit vorzeitig ab, kann Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wir stimmen den Ablauf frühzeitig mit Ihrer Bank und dem Notar ab.
Spekulationsfrist
Verkaufen Sie eine vermietete Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Für Ihre persönliche Situation empfehlen wir Ihnen Ihren Steuerberater – wir bringen die Unterlagen gern mit.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. In Bayern beträgt sie 3,5 Prozent des Kaufpreises und ist damit so niedrig wie in keinem anderen Bundesland.
Was kosten Eigentumswohnungen in Augsburg?
Einen einheitlichen Quadratmeterpreis für Augsburger Eigentumswohnungen gibt es nicht – der Preis hängt von Lage, Baujahr, Zustand und der Eigentümergemeinschaft ab. Belastbar sind die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise, die der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg jedes Jahr auswertet. Portalwerte sind davon zu unterscheiden: Ein Angebotspreis ist noch kein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis.
Für Kapitalanleger ist der Mietspiegel die wichtigste Rechengröße, weil er zeigt, welche Miete in einem bestehenden Mietverhältnis erreichbar ist. Angebotswerte und die Preisentwicklung finden Sie auf unserer Seite Immobilienpreise in Augsburg.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Augsburg, Immobilienmarktbericht 2025 (Mai 2026); Stadt Augsburg, qualifizierter Mietspiegel 2025; Bayerische Mieterschutzverordnung, Stand Oktober 2026.Sie suchen selbst eine Wohnung? Hier finden Sie alle Wohnungen zum Kauf in Augsburg.
In welchen Augsburger Stadtteilen verkaufen wir Wohnungen?
Wir verkaufen Eigentumswohnungen im gesamten Augsburger Stadtgebiet. Einige Stadtteile im Überblick:
Innenstadt
Die Innenstadt ist Planungsraum I mit rund 49.900 Einwohnern und den Postleitzahlen 86150, 86152, 86153 und 86161. Vom Lechviertel über das Bismarckviertel bis zur Jakobervorstadt reichen die Lagen von der historischen Altstadt bis zum Bahnhofsumfeld. Unser Büro liegt in der Maximilianstraße, und auch hier haben wir bereits eine Eigentumswohnung verkauft. Immobilienmakler für die Augsburger Innenstadt
Antonsviertel
Das Antonsviertel ist Planungsraum X mit rund 6.700 Einwohnern auf 1,58 km², Postleitzahl 86159. Zwischen Wittelsbacher Park, Kongresshalle und Königsplatz liegen ruhige Seitenstraßen und Lagen an viel befahrenen Achsen dicht beieinander. Bei einer Wohnung macht die genaue Adresse hier einen spürbaren Unterschied. Immobilienmakler für das Antonsviertel
Universitätsviertel
Das Universitätsviertel ist Planungsraum XVII mit rund 11.000 Einwohnern, Postleitzahl 86159. Es entstand nach 1968 auf dem früheren Flugplatzgelände, seit 1974 ist hier die Universität ansässig, dazu kommen Messe und WWK-Arena. Neben Selbstnutzern interessieren sich hier auch Kapitalanleger für kleinere Wohnungen. Immobilienmakler für das Universitätsviertel
Pfersee
Pfersee ist Planungsraum VIII mit 27.526 Einwohnern und den Postleitzahlen 86150, 86152 und 86157. Zum Stadtteil gehören das Thelottviertel und der Sheridan-Park, der auf dem Gelände der ehemaligen Sheridan-Kaserne entstanden ist. Entsprechend breit ist das Angebot, von der Wohnung in historischen Straßenzügen bis zum Neubau. Immobilienmakler für Pfersee
Oberhausen
Oberhausen ist Planungsraum II mit rund 29.600 Einwohnern, Postleitzahlen 86153 und 86154. Ein großer Teil des Bestands entstand zwischen 1850 und 1900, größere Mehrfamilienhäuser stehen vor allem an der Ulmer und der Donauwörther Straße. Im Norden des Stadtteils fließen Wertach und Lech zusammen. Immobilienmakler für Oberhausen
Lechhausen
Lechhausen ist Planungsraum VI und mit 37.136 Einwohnern nach der Innenstadt der einwohnerstärkste Stadtteil, Postleitzahlen 86165, 86167 und 86169. Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnstraßen und Gewerbeflächen liegen hier nah beieinander. Straßenbahnlinie 1 und die Nähe zur A8 machen den Stadtteil für Pendler interessant. Immobilienmakler für Lechhausen
Hochzoll
Hochzoll ist Planungsraum XII mit 21.055 Einwohnern, Postleitzahl 86163. Zwischen Lech und Friedberger Baggersee verbindet der Stadtteil Stadtnähe mit Erholung, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet Verbindungen Richtung München. Wohnungen hier sind bei Selbstnutzern wie bei Kapitalanlegern gefragt. Immobilienmakler für Hochzoll
Göggingen
Göggingen ist Planungsraum XIV mit rund 22.100 Einwohnern, Postleitzahl 86199. Der Stadtteil zwischen Wertach und Singold war bis 1972 eine eigene Stadt und ist bekannt für Kurhaus, Kurpark und Hessing-Klinik. Auch in Göggingen haben wir bereits eine Wohnung verkauft. Immobilienmakler für Göggingen
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Augsburg
Was ist meine Wohnung in Augsburg wert?
Das hängt von Lage, Größe, Zustand und der Eigentümergemeinschaft ab – ein pauschaler Quadratmeterpreis greift zu kurz. Wir vergleichen Ihre Wohnung mit tatsächlich verkauften Wohnungen ähnlicher Art und Lage und beziehen bei einer Vermietung den Ertrag ein. Die Marktwertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Neben Grundbuchauszug, Grundriss mit Wohnflächenberechnung und Energieausweis brauchen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Ist die Wohnung vermietet, kommen der Mietvertrag und spätere Mieterhöhungen dazu. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie.
Kann ich meine Wohnung vermietet verkaufen – und was ändert sich für den Mieter?
Ja. Ihr Mieter bleibt in der Wohnung, der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten, auch die Kaution. Für Ihren Mieter ändert sich vor allem der Ansprechpartner. Wurde das Haus erst vor einigen Jahren aufgeteilt, schützt ihn in Augsburg zusätzlich eine zehnjährige Sperrfrist vor einer Eigenbedarfskündigung.
Wer zahlt eine beschlossene Sonderumlage?
Gegenüber der Gemeinschaft zahlt, wer bei Fälligkeit als Eigentümer im Grundbuch steht. Wie Sie und der Käufer die Kosten untereinander aufteilen, legen Sie im Kaufvertrag fest. Wir sprechen beschlossene Umlagen von Anfang an offen an und bereiten die Regelung mit dem Notar vor.
Muss die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn Ihre Teilungserklärung das vorsieht. Dann braucht der Notar eine beglaubigte Zustimmung der Verwaltung, bevor der Käufer ins Grundbuch eingetragen wird. Wir prüfen das gleich zu Beginn, damit es den Verkauf nicht verzögert.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Nur in einem Fall: wenn die Wohnung nach der Aufteilung in Eigentumswohnungen zum ersten Mal verkauft wird und Ihr Mieter schon vorher dort wohnte. Dann kann er zu denselben Bedingungen kaufen wie Ihr Käufer. In allen anderen Fällen hat der Mieter kein gesetzliches Vorkaufsrecht.
Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?
Oft gelingt ein Verkauf in etwa drei bis sechs Monaten. Bei Eigentumswohnungen hängt die Dauer zusätzlich davon ab, wie schnell die Unterlagen der Hausverwaltung vorliegen und ob eine Zustimmung nötig ist. Mit vorgemerkten Käufern aus unserem Kundenstamm kann es schneller gehen.
Kann ich meine Wohnung auch diskret verkaufen?
Ja. Über Secret Sale und unser Off-Market-Netzwerk bieten wir Ihre Wohnung ausgewählten Käufern an, ohne sie öffentlich zu inserieren. Diese vertrauliche Vorgehensweise schätzen viele Eigentümer, etwa bei einer Trennung oder einem Erbfall.
Mehr zu vertraulichen Verkäufen lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilienverkauf bei Scheidung.
Wir freuen uns auf Sie!
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Wohnung – Wohnfläche, Etage und ob sie vermietet ist, helfen uns für das erste Gespräch. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.
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